リノベーション – ええとこあかし

理想の暮らしを実現！失敗しないリノベーション依頼書術

kentaro_sakamo — Sat, 13 Apr 2024 05:45:11 +0000

こんにちは、東京から明石に移住して中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。

皆さん「リノベーション会社にどのように伝えたらよいかわからない。」と思っている方はいないでしょうか。

今回の記事では、私がフルリノベをしたときにリノベーション会社向けに要望をまとめて伝えた方法をご紹介します。

こんな方におすすめ

初めてリノベーションをする方
どのようにリノベ会社に要望を伝えたらいいかわからない方
夫婦でリノベーションのイメージすり合わせをしたい方

リノベーション依頼書

私達は下記のような形で依頼書を作成してリノベーション会社に伝えました。

■物件情報
・明石マンション◯◯◯号室
　－専有面積：◯◯m² (壁心)
　－間取り：4LDK ( リビングダイニングキッチン 15.5帖和室 7.5畳和室 6畳洋室 9帖洋室 5.5帖 )
　－◯◯◯年(築◯◯年)
　－主要採光面：南西
　－写真や簡易図面：購入先のマンションのホームズのURL
　－詳細図面：GoogleドライブのURL

■予算
・◯◯◯◯万円

■スケジュール
・23年9月下旬から10月頭に引き渡し
・23年9月初旬に第一子が産まれる予定
・夫婦ともに育児休暇を24年4月まで取得予定

■ライフスタイル
・家族
　－妻（キッチンと洗面所の使い勝手を重視。身長163センチ。）
　－夫（家事の効率化と広い風呂を重視。身長180センチ。腰に負担のかからない高さを希望。）
　－子供1名（23年9月に第一子が生まれる予定）

・仕事
　－どちらもIT系勤務。9割が在宅勤務。web会議を常にしているので同じ部屋で仕事はできない。

・趣味
　－釣り（道具がかなり多い）
　－キャンプ（道具がかなり多い）

・現在の住まい
　－◯◯マンションで賃貸で78㎡2LDK814号室に在住（イメージ：GoogleフォトのURL）

■コンセプト
・居心地の良いリビングを最優先。在宅と子育ての両立。

■ポイント
・在宅と子育ての両立（リビングと別部屋の計2つの仕事スペースが必要）
・家事の効率化（導線・収納・テクノロジー）
・金額（松竹梅で判断したい、適正価格の提示）

■実現したいこと
・必須
　－リビングにある2部屋（和室）を潰して広くする
　－リビングの西壁を遮熱遮音で分厚くする
　－リビング二重サッシで遮熱遮音
　－リビングの床底上げで廊下とフラットにし、防音（子供の足音対策）
　－キッチン（食洗機・IH・対面？アイランド？）
　－お風呂大きく広く、壁を壊してもよい
　－洗面所は広く、洗濯機の音を防ぐためにドアを設置
－玄関収納（靴やキャンプ道具）

・できれば
　－トイレ便器をきれいにする（便がつきにくい便器に）
　－汚れない窓ガラス（掃除の頻度を減らしたい）
　－子供が二人できたときにリビングの一角を部屋にできるような仕掛けができたらよさそう
　－ベランダで釣り道具が洗えるようにできないか
　－廊下を広くする？

・特記事項
　－オーシャンビューで景色が最高。西側は夕日がきれい。
　－風速9mを越えると窓から風がピューピュー音がなる
　－台風時には南側、西側ベランダから雨水が室内に漏れて入ってくる
　－西日が強く真夏日はコンクリートがかなり熱くなる（前のオーナーはベランダで水をまいていたとのこと）

■参考イメージ
あくまで我々の素人視点でのイメージ。下記ではないご提案もウェルカムです。

▽夫
https://www.houzz.jp/ideabooks/141541649/thumbs?fbclid=IwAR3wSgOST2TZeSzspOdnq3pYa0W3qQmcdt9SbjhpMK3PguQzxc0ey06Qios

▽妻
https://www.houzz.jp/ideabooks/141541670/thumbs?fbclid=IwAR3HShdG7mP7R6eymtQTh1RL33unkvi-Cu_7rfC-NAIl365p62fSzLLFCo8

上記の依頼書をベースに出来上がった家が下記です。

家事動線を重視した大満足の家になりました！

ええとこあかし

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽導線にこだわった話こんにちは、明石に移住して中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。リノベーションを検討している皆さん「共働きなのでリノベで家事ラクを実現したいが、どうす…

なぜするのか

もちろんリノベーション会社との打ち合わせですり合わせをしていくのでもよいとは思います。

しかし、リノベーションは決して安い買い物ではないので、極力トラブルを回避したいと思いませんか？

よく聞くのは

・口頭で言った言わないのトラブルに

・リノベーション会社の押しの強さであまり納得していない内容で進んでしまった

・夫婦でやりたいことがズレていてリノベーション会社が混乱

などです。

そういったトラブルを避けるためにも予め自分たちでたたき台となる依頼書を作成しておくのがおすすめです。

私達の部屋に興味のある方へ

「もう少し詳しい話を聞いてみたい。」

「今回、実際にリノベーションした部屋を見せてほしい！見学したい！」

という方がいらっしゃれば、お気軽に下記LINEでご連絡ください。

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メールが良い方は下記フォームでももちろん大丈夫です。

Google Docs

リノベ問い合わせフォーム

夫婦で話し合って

「せっかくリノベーションしたし、色々な人に見てほしいよね。」

「東京から明石に移住してまだまだ明石の友達が少ないから、オープンハウスとかしたら面白いかも？」

などと盛り上がり、やってみようとなりました！
（対応が大変でいきなり辞めることもあるかもしれませんので、そのときはご容赦ください。ご希望の方はお早めに！）

以上です。それでは良きリノベーションになることを祈っています！

https://charming-akashi.com/first-camera/

ええとこあかし

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明石のおすすめリノベ会社3選こんにちは、東京から明石に移住して中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。皆さん「明石でリノベするならどこがよいかな？会社が多すぎてわからない。」と思っ…

明石のおすすめリノベ会社3選

kentaro_sakamo — Fri, 12 Apr 2024 01:55:32 +0000

こんにちは、東京から明石に移住して中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。

皆さん「明石でリノベするならどこがよいかな？会社が多すぎてわからない。」と思っている方はいないでしょうか。

今回の記事では、私がフルリノベをした経験を踏まえて友達によくオススメしているリノベ会社をご紹介します。

こんな方におすすめ

リノベーションをすることは決まったが、どこにお願いすればいいかわからない方
明石のリノベ会社を調べすぎてよく分からなくなってきた方
中古物件の購入で疲弊してリノベ会社を調べるまでの力が残っていない方

フロッグハウス

まずご紹介したいのはフロッグハウスさん。

神戸・明石の団地・マンションリノ…

神戸市・明石市のリノベーション｜株式会社フロッグハウス兵庫県神戸市垂水区・須磨区、明石市を中心に、団地やマンション、戸建てから公共施設までリノベーションを手がける株式会社フロッグハウス。設計から施工まで一貫対応し、…

私達はスケジュール感が合わず、打ち合わせ1回しただけの関係になりました。

それでもおすすめしたいのは、とてもオシャレそうだからです。

大好きなおしゃれカフェにカタログが置いてて知りました。

スケジュール合わず、打ち合わせ一回のみでしたが、
インスタなどを見てもとてもおしゃれで、可愛いリノベーションをされているので必見です。

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フロッグハウス/リノベーション/明石/神戸(@froghouse_kobe_akashi)がシェアした投稿

実績も豊富で23年のリノベーション・オブ・ザ・イヤー2023で賞を受賞されています。

神戸・明石の団地・マンションリノ…

祝ダブル受賞！ – 神戸・明石のリノベーションはフロッグハウスリノベーション・オブ・ザ・イヤー2023にエントリーしていた「これからの団地リノベのあり方を問う」が「800万

こちらに相談中の知人もいますが、やりとりスムーズで親身になって対応してくれていると好評でした。

中古マンションや団地のリノベに強みを持たれている会社のようです。
フルリノベももちろん可能ですが、元々ある部分を活かしておしゃれな家に変えたい、という方にもおすすめです。

建工101

続いては朝霧のgelatosea plusを施工した建工101さん。

ジェラート屋さんの店内は、木材を活かした可愛らしい雰囲気で、とてもおしゃれです！

ここもスケジュール感が合わず、私たちは相談に至りませんでしたが、
このジェラート屋さんの雰囲気がお好きな方は相談してみてもいいかもしれません。

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株式会社建工101（ケンコウイチマルイチ）

住空想建築工房

続いては住空想建築工房、通称ジクーソーさん。

住空想建築工房｜神戸・明石のリフ…

住空想建築工房｜神戸・明石のリフォーム・店舗デザイン設計事務所関西を中心に店舗改装/新装・商業施設改修・リノベーション・住宅リフォームを手掛けております。デザイン・設計・施工まで一貫して行っています。

私達がお願いした会社になります。

詳しい経緯や理由は下記のブログにまとめたので、読んでいただくとして、ここでは住空想建築工房の強みをご紹介します。

ええとこあかし

明石のリノベ会社から最高の間取りを提案してもらった話【中古マンション】こんにちは、明石に移住して中古マンションを購入しリノベした酒本です。明石でリノベーションを検討している皆さん「どこの会社にお願いすればよいかわからない。」と思…

先日、現場監督の方とお会いするときがあったので簡単にインタビューをしてみました。

すると

・設備以外は職人が自社で全て揃ってる

・現場監督と職人が兼務できる体制

という特徴があるらしく、そのため

・外注費用が余計に掛かない

・役割分担による余計な費用が掛からない

・工事が始まっても柔軟に仕様変更できる

（外注だと職人の変更で余計な手間や費用がかかるがそれがない）

とのことでした。

たしかに実際にお願いしたときに、工事が進むと

「やっぱりここはルンバが通れるように下を空けてほしいなぁ。」

「ここはマグネットパネルが合ったほうが便利だ。」

など図面では思いつかなかった要望が出てきました。

もちろん限度はありますが、思いついた度に相談して、柔軟に対応してもらえたのはとても助かりました！

あと個人的に住空想建築工房の強みとして感じたのは

・（私の家から近いからか）皆さんフットワークが軽い

・なにかトラブルがあっても、最後まで一緒に色んな解決策を考えてくれてどうにかしてくれるという安心感

というのもありました。

リノベは施行中に何かしらの想定外なことは発生するものです。特に中古マンションはそうだと思います。

何か発生した際に現場の人が一緒に寄り添って解決方法を探ってくれたり、新たな提案をしてくれたことは、

私たちにとってかなり大きかったです。

そういった実体験からジグソーさんはおすすめできる会社です！

あとは私達が実際にお願いした家事ラクのリノベ部屋を下記ブログにまとめているので、

完成イメージがこちらと近い方は相性がよいかもしれません。

ええとこあかし

私達の部屋に興味のある方へ

「もう少し詳しい話を聞いてみたい。」

「今回、実際にリノベーションした部屋を見せてほしい！見学したい！」

という方がいらっしゃれば、お気軽に下記LINEでご連絡ください。

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メールが良い方は下記フォームでももちろん大丈夫です。

Google Docs

リノベ問い合わせフォーム

夫婦で話し合って

「せっかくリノベーションしたし、色々な人に見てほしいよね。」

「東京から明石に移住してまだまだ明石の友達が少ないから、オープンハウスとかしたら面白いかも？」

以上です。それでは良きリノベーションになることを祈っています！

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元賃貸派が旧耐震の中古マンション買ったのでおすすめしたい話こんにちは、賃貸派でしたが最近中古マンションを購入した酒本です。マンション購入を検討している皆さん、中古は安いけれど、どうも踏ん切りがつかないことはありません…

ええとこあかし

リノベーション | ええとこあかし

築41年の中古マンションをスマートホーム化してみた

kentaro_sakamo — Mon, 18 Mar 2024 07:20:07 +0000

こんにちは、中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。

皆さん「ITを使ってもっと家を便利にできないか。」と思っている方はいないでしょうか。

今回の記事では、私たちがITツールを活用して便利になったところをご紹介します。

こんな方におすすめ

家をIoT化、スマートホーム化したいと思っている方
とにかくラクできる家を目指している方
面倒くさがり屋な方

指紋認証で家の鍵をなくすスマートロック

最初にぜひ紹介したいのはスマートロックです。

色々スマートホーム化しましたが、結局これが一番便利でした。

まずはこちらの動画を見てください。

なんと我が家は築41年ですが、後付のスマートロックで指紋認証でドアの鍵を開けることができます。

スマートロックにする前は

・鍵の持ち運びがめんどくさい。

・持っていくのを忘れたり、紛失すると大変なことに。

・スーパーの買い物で荷物が多いとき、カバンから鍵を出すのが面倒。

・夫婦でどっちが鍵を出すかの無駄な戦争が起こる

・鍵の閉め忘れが気になる。

など本当に面倒でした。

それがスマートロックで指紋認証になると全てが解決します。

・指紋で開けれるので物理的な鍵が必要なくなる（キーレスの世界に）

・オートロック機能で鍵の閉め忘れや閉める手間がなくなる

本当に便利です。

私が購入したのはswitchbotのこちらです。

SwitchBot スマートロック指紋認証パッドセット Alexa スマートホームスイッチボットオートロック暗証番号玄関 Google Home Siri LINE Clovaに対応遠隔対応工事不要取付カンタン防犯対策

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

最近はProという最新のものが出ているので、最新好きな方はこちらもおすすめです。

SwitchBot スマートロックプロ指紋認証パッド暗証番号 – スイッチボット鍵スマートキーオートロックドアロック玄関スマートホーム Alexa Google Home Siriに対応遠隔対応工事不要取付カンタン防犯対策後付けブラック

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

価格が高いという方はキャンディハウスがリーズナブルなのでおすすめです。

Candy House キャンディハウススマートロック SESAME ５＋セサミタッチPro 指紋認証 ICカードリーダー暗証番号 Suica対応 PASMO対応 Apple watch Felica MIFAIR モバイルSuica 工事不要取付カンタン防犯対策

created by Rinker

キャンディハウス(Candy House)

switchbotはamazonよりメーカーサイトのほうが安いときもあるので、下記画像にリンク貼っておきます。

ちなみに私は以前Qrio lockを使ってましたが、端末が落下したり、鍵の接続が不安定だったりとトラブルが多かったのでSwitcbotをおすすめします。

また万が一スマートロックが壊れたり、トラブルが起きた時のために鍵ボックスを用意するのもおすすめです。

私はこれをガスメーターボックスに置いているので何があっても最悪いつもの鍵で家に入れるようにしています。

こんな感じでバックアップ用に鍵を保管しています

ZHEGE セキュリティキーボックス壁掛け鍵収納 4桁ダイヤル式防犯盗難防止

created by Rinker

ZHEGE

ちなみにキャンディハウスは自転車の鍵をなくすスマートロックも販売しています。

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キャンディハウス(Candy House)

電気の消灯やエアコンをラクに

続いては電気やエアコンです。

これもスマートホーム化すると

「アレクサ、リビングの電気を消して。」

「アレクサ、おはよう（電気がつく）」

「アレクサ、エアコンつけて。」

など声ですべてが操作できるようになって便利です。

夫婦での些細な喧嘩もなくなってストレスフリーです。

私達はリノベーションのときに電気系統はパナソニックのアドバンスシリーズリンクプラスを採用しました。

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リンクプラス | アドバンスシリーズ | スイッチ・コンセント（配線器具） | Panasonic パナソニックのアドバンスシリーズ、リンクプラスをご紹介しています。Bluetooth®でつながる新しいスイッチが登場。スマートフォンとスイッチがリンクして、家じゅうの照明…

こちらを採用すれば簡単にアレクサやGoogleHome連携で声だけで電気を消せるようになります。

「いやいや今は賃貸なのでうちでは使えないよ。」

という方もいるかと思います。

そんな方はスマート電球をおすすめします。

例えばswitchbotからスマート電球が提供されています。

SwitchBot LED電球スマートライト Alexa スマートホーム – スマート電球 E26 スイッチボット調光調色広配光 800lm 60W形相当電球色・昼白色対応 RGBCWマルチカラー 1600万色間接照明 Google Home IFTTT イフト Siri SmartThings LINE Clovaに対応(2個パック)

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スイッチボット(SwitchBot)

また電球、エアコンやテレビを遠隔操作できるようにこちらのハブが必要です。

湿度計にもなるので赤ちゃんがいる部屋でも便利です

SwitchBot スマートリモコンハブ2 赤外線家電を管理スマートホーム Alexa スイッチボット学習リモコン温湿度計機能付き光センサー付きリモートボタンスケジュールシーンで家電一括操作遠隔操作節電·省エネ Google Home IFTTT Siri SmartThingsに対応 Hub2

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

私達はコタツのON・OFFも声でできるようにスマートコンセントも活用しています。

このようにコタツに接続しています

SwitchBot スマートプラグプラグミニスマートコンセントスイッチボット消費電力モニタータイマーコンセント節電·省エネ直差し遠隔操作音声コントロール Bluetooth&Wi-Fi両方対応スマートホーム Alexa, Google Home, Siri, IFTTT, SmartThings対応

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

アレクサとGooglehomeの両方使いましたが、アレクサのほうが反応がよかったのでおすすめです。

私達は映画が好きなので、自宅のテレビをホームシアターにできる一番高いアレクサを2つリビングに置いてます。

音楽好きにもおすすめです。

テレビの両サイドに置いています

Echo Studio (エコースタジオ) Echo史上最高音質のスマートスピーカー with Dolby Atmos & Alexa｜チャコール

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Amazon

もちろんこんなに高額な必要はなく、スマートホーム化のためだけでしたらエントリーモデルで十分です。

Echo Pop (エコーポップ) – コンパクトスマートスピーカー with Alexa｜グレーシャーホワイト

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Amazon

寝室で時計代わりになるこちらもおすすめです。

寝室では時計が表示されていて便利です

Echo Dot with clock (エコードットウィズクロック) 第5世代 – 時計付きスマートスピーカー with Alexa｜クラウドブルー

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Amazon

人感センサー

スマートホーム化を考えるとついついスマート電球にいきがちですが、人感センサーが手軽でおすすめです。

特に、玄関、廊下、トイレ、洗面所、クローゼット、ランドリールームの電気は人感センサーとの相性バツグンです。

私達はリノベーションのときに人感センサーのダウンライトにしました。

人感センサーも実は簡単に後付できます。

賃貸の方でしたらアイリスオーヤマの人感センサーの電球が手軽でおすすめです。

アイリスオーヤマ LED電球人感センサー付口金直径26mm 60形相当電球色 LDR9L-H-SE25

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アイリスオーヤマ(IRIS OHYAMA)

マニアックに行くならswitchbotのセンサーを購入してさきほどのスマート電球と連携するという手もあります。

SwitchBot 人感センサースイッチボット Alexa セキュリティ – Google Home Siri LINE Clovaに対応スマートホーム遠隔対応取付簡単防犯対策スマホで確認アラート機能

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スイッチボット(SwitchBot)

人感センサーでスイッチレスに慣れるともうスイッチのある世界には戻れません。

体重計とバスマットが合体したスマートバスマット

家事がラクになるものではありませんが、個人的におすすめなのがスマートバスマットです。

お風呂場にある体重計の置き場に困ってたりしませんか？

毎日測りたいが、ずっと出しっぱなしだと邪魔になる体重計。

なんとバスマットと合体して、風呂上がりに数秒バスマットに乗るだけで毎日体重を計測できます。

毎日乗るので、スマホで自分の体重の推移を把握できるようになります。

スマートバスマット (グレー/替えマットグリーン付属)

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スマートバスマット

ベビーカメラ

子持ちやペット飼っている方でしたら、カメラもおすすめです。

これまたブランド統一するならswitchbotがオススメです。

【Works with Alexa認定】SwitchBot 防犯カメラスイッチボット監視カメラアレクサ – Alexa 屋内カメラネットワークカメラペットカメラベビーモニタースマートホーム双方向音声会話遠隔確認取付簡単防犯対策小型見守りカメラセキュリティ

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

なんでもOKでしたらankerのカメラもおすすめです。

ベビーベッドに取り付けています

Anker Eufy IndoorCam 2K Pan & Tilt（屋内カメラ)【ネットワークカメラ/ベビーモニター/ペット見守り/音声アシスタント/ナイトビジョン/モーショントラッキング/全周囲監視】

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Eufy (ユーフィ)

外出先はもちろん、リビングなど別の部屋から赤ちゃんやペットの様子をスマートフォンで把握できて便利です。

ディスペンサー

洗面所やキッチンで手を洗うときに使えるディスペンサーもおすすめです。

色々買いましたが、こちらが容量もあっておすすめです。

「2023新登場」Umimileユミマイルソープディスペンサー自動泡 450ml 吐出量4段階調節充電式防水ハンドソープ詰め替え半透明ボトル

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Umimileユミマイル

タッチレスで洗えるので、洗面所周りが汚れずに掃除の回数を減らす事ができます。

ゴミ箱

少しお高いのですが、自動開閉するゴミ箱、ZitAも購入しました。

家事がラクになるということではないですが、

・ゴミ箱の中身が見えないので見た目がスッキリする

・蓋があるのでニオイを防いでくれる

といったメリットがあるのでそういうのが気になる方はおすすめです。

【ひらけ、ゴミ箱】ZitA CIRCLE ジータサークルゴミ箱おしゃれ 45リットル 30リットルダストボックス自動自動ゴミ箱センサー (ホワイト)

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ZitA

その他

私が使っていないが面白そうなもので言うと、まずはこちらの自動カーテン開閉ロボットです。

私は家がブラインドなので使えませんが、カーテンの方はぜひお試しあれ。

SwitchBot カーテン第3世代自動開閉スイッチボット – スマートホームアレクサ Google Home IFTTT イフト Siriに対応遠隔操作取付簡単充電可能ポールタイプに対応

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

続いてはこちらSwitchBot ボット。

SwitchBot スイッチボットスイッチボタンに適用指ロボットスマートスイッチスマートホームワイヤレスタイマースマホで遠隔操作 Alexa, Google Home, Siri, IFTTTなどに対応(ハブ必要) ホワイト

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

こちらは指ロボットと言われ、追い焚きのボタンや加湿器のボタンなどに活用できます。

今回の記事ではスマート電球をおすすめしましたが、こちらの指ロボットを使って電気のスイッチをON・OFFさせる方法もありそうです。

switchbotのHPより

続いてはSwitchBot リモートボタンです。

SwitchBot スイッチボットリモートボタンワンタッチ SwitchBot複数デバイスに対応スマートホーム置き場所自由遠隔操作物理ボタンコンパクト Bluetooth4.2

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

こちらはアレクサ経由やスマホ経由ではなくリモートボタンを押して家電を操作させるものです。

イマイチ活用方法が思い浮かず、購入したものの使えていません。

よさそうなアイデアがあればぜひコメントください。

以上が我が家のスマートホーム化です。ぜひご参考ください。

それではよいスマートホーム生活を！

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ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽トイレを作った話

kentaro_sakamo — Thu, 22 Feb 2024 13:45:16 +0000

こんにちは、中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。

リノベーションを検討している皆さん「トイレををどうすればわからない。」と思っている方はいないでしょうか。

今回の記事では、私たちが実際にフルリノベをした際にこだわったトイレをご紹介します。

こんな方におすすめ

トイレ掃除を減らしたい方
トイレの汚れが原因で夫婦喧嘩になる方
ショールームに回りすぎてどうすればよいかよく分からなくなってきた方

まずは私達のリノベ後のトイレをお見せします。

このようなシンプルなトイレにしました。

まずはトイレのメーカーですが、私達は

パナソニックでアラウーノ

を導入しました。

各メーカー同じように汚れがつきにくいというのは謳っていて、比較が難しかったです。

が、パナソニックにしかない機能がありました。

その名も激落ちバブルです。

これは水面に泡のクッションができることでトビハネ防止や汚れ防止ができます。

これは効果バツグンでした。

実際の泡はこんな感じです。

ちなみに通常設定から

・6時間に1回定期的に流す

・洗剤や水量を増やす

という設定に変更することをおすすめします。

これによってトイレ掃除の回数が激減しました。

なお、アラウーノの機種によってはないものもあるのでご注意を。

我が家はS160シリーズを選びました。

さて便器以外では、今回トイレットペーパー用のニッチを作りました。

毎回後ろの棚やパントリーにトイレットペーパーを取りに行くのがめんどうなのです。

ニッチに置けたら便座に座りながら補充ができるのでとてもラクになりました。

ちなみにニッチのサイズは、横60センチ、高さ18センチ、奥行き13センチです。

トイレットペーパーホルダーはシンプルなLOWYAにしました。

LOWYA ロウヤトイレットペーパーホルダーアイアン棚付き木製シングル【A】ショートtype ヴィンテージブラウン

created by Rinker

LOWYA

トイレでもtowerシリーズ買っています。

トイレブラシは清潔面を考慮して使い捨て。その専用のケースをtowerが出していて便利です。

【Amazon.co.jp 限定】スクラビングバブル流せるトイレブラシ除菌消臭プラスホワイトブロッサムの香り本体+付け替え用 (16個) トイレ掃除洗剤黒ずみまとめ買い使い捨て

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スクラビングバブル (Scrubbing Bubbles)

山崎実業(Yamazaki) 替えブラシ収納付き流せるトイレブラシスタンドホワイト約W11XD12XH17cm タワー tower トイレブラシケーストイレ掃除 05722

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山崎実業(Yamazaki)

生理用品などはこちらに収納しています。

収納かご籐製品ふた付き雑貨かご収納バスケット手編み天然素材藤編み卓上収納小物入れおしゃれフルーツバスケット雑貨収納囲碁収納かご可愛い田園風整理箱 (デザインB)

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MJMJ

ちなみにサニタリーボックスは使い捨てがおすすめです。

ゴミの日にゴミ箱ごと捨てられます。

私達はこちらを使っています。

20枚セット車用ゴミ箱サニタリーボックス使い捨てトイレエチケットボックスごみ箱使い捨て見えない臭わないおしゃれ車内便利グッズ紙製来客 (ホワイト)

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sasttie

以上が簡単ですがトイレのこだわりポイントでした。

なお、リノベーション全体をまとめた記事もありますので、リノベする方はご参考ください。

ええとこあかし

動画で見たい方はこちらをご参考に。

中古マンションを買ってリノベしました。
共働きなので家事楽動線にこだわり🔥
思い切ってランドリールームを増設🧺
リノベ検討している方はぜひこの動画をご参考に😉#中古マンションリノベ #家事楽 #ランドリールーム #ラクシーノ #アラウーノ pic.twitter.com/YHbPG99fED
— 酒本健太郎🐟育休@明石 (@kentaro_sakamo) December 5, 2023

ええとこあかし

https://charming-akashi.com/first-camera/

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽お風呂を作った話

kentaro_sakamo — Thu, 22 Feb 2024 13:10:12 +0000

こんにちは、中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。

リノベーションを検討している皆さん「お風呂ををどうすればわからない。」と思っている方はいないでしょうか。

今回の記事では、私たちが実際にフルリノベをした際にこだわり抜いたお風呂をご紹介します。

こんな方におすすめ

お風呂掃除をとにかく減らしたい方
浮かす収納をしたいがどれを買えばいいかわからない方
ショールームに回りすぎてどうすればよいかよく分からなくなってきた方

お風呂は隙間にカビが生えたりと掃除が億劫になる場所です。

掃除をなくすために極力余計なものはつけない、という大切です。

今回、カウンター・取手・タオル掛はもちろん、蓋置きや鏡までオプションでなくせるものは全てなくしました。

全部なくすとこうなります

では諸々どこにおくねんってところですが、これまた流行りのtowerシリーズで浮かせる収納に。

カビやすい蓋も浮かしています。

掃除グッズも。

こうすることで劇的にお風呂掃除が楽になります。

グッズが多すぎてどれを買ったらいいかわからなくなると思うので、私たちが選んだものを下記に記載したのでご参考に。

椅子も風呂桶も浮かせれます。towerで有名ですよね。

山崎実業(Yamazaki) 引っ掛け風呂イス座面高25cm + マグネット&引っ掛け湯おけ【2点セット】 tower お風呂バスルーム浮かせる収納ホワイト 5383 5378

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山崎実業(Yamazaki)

お風呂の蓋もなんと浮かせられます。

山崎実業(Yamazaki) 乾きやすいマグネット風呂蓋スタンドタワーホワイト約W26.5XD10.3XH25cm タワー浮かせて収納シャッタータイプも収納可 5085

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山崎実業(Yamazaki)

スポンジやスプレーなどお掃除グッズを格納するものです。

山崎実業(Yamazaki) マグネットバスルームクリーニングツールホルダーホワイト約W8XD6XH12cm タワー浴室ラックお風呂掃除収納 4976

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山崎実業(Yamazaki)

シャンプー・リンス・ボディソープも浮かせちゃいましょう！これも有名ですね。

ホテルみたいになります。

(タワー) tower マグネットツーウェイディスペンサー 3本セット詰め替え容器 Magnet 2way Dispenser 3set (ホワイト)

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tower (タワー)

それ以外のバスグッズは水はけがよいこちらに入れちゃいましょう。

山崎実業(Yamazaki) マグネットバスルームバスケットワイドホワイト約W44.3×D12.3×H12cm タワー tower 浴室ラックフック付き奥行スリム浮かせる収納 3769

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山崎実業(Yamazaki)

こちらは髭剃り。

山崎実業(Yamazaki) マグネットバスルームシェーバーホルダーホワイト約W5XD4XH5cm ミスト浴室収納シェーバー髭剃り省スペース 4714

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山崎実業(Yamazaki)

お風呂で歯磨きするので歯ブラシをこちらに。歯ブラシ置きの下って置くと本当に汚れますよね。。

山崎実業(Yamazaki) マグネットバスルーム歯ブラシホルダー 5連ホワイト約W13XD3.5XH5cm ミスト浴室収納ハブラシ収納 4239

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山崎実業(Yamazaki)

歯磨き粉もなんと浮かせれます。これはびっくりしました。

山崎実業(Yamazaki) マグネット歯磨き粉チューブホルダーホワイト約W9XD3XH3.5cm タワー tower 無駄なく使える歯磨き粉チューブしぼり 5627

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山崎実業(Yamazaki)

ちなみにtowerシリーズはamazonや楽天で買うより下記のhowsieサイトで買うほうが安いことがあるので、リンクを貼っておきます。

また扉もよくある折れ戸ではなく、床に溝ができない引き戸タイプにしました。

ちなみにこの入り口の下に敷いているバスマットは普通のバスマットではありません。

なんとこちらスマートバスマットというものです。

体重計の置き場に困っている方、体重を測る習慣がなかなかつけられない方におすすめです。

お風呂に上がってここに乗るだけでスマホに体重が自動転送されます。

マットだけ追加で購入もできるので安心です。私達も汚れて一度マットだけ買い替えました。

スマートバスマット (グレー/替えマットグリーン付属)

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スマートバスマット

浴室照明も掃除重視でダウンライトに変更しました。

TOTOの床ワイパーやお掃除浴槽機能も惹かれて検討しましたが、

床ワイパーを設置することでカウンターが外せないという制限があり、本末転倒かと思い見送りました。

引越して半年弱経ちますが、今のところ特に床がカビたりはしておりません。

ちなみに今回の私たちのお風呂は1616サイズでリクシルのリノビオvにしました。

私の体が大きいので、リクシルのロング浴槽が一番足を伸ばせた、といるのが選んだ理由です。

以上です。

なお、リノベーション全体をまとめた記事もありますので、リノベする方はご参考ください。

ええとこあかし

動画で見たい方はこちらをご参考に。

中古マンションを買ってリノベしました。
共働きなので家事楽動線にこだわり🔥
思い切ってランドリールームを増設🧺
リノベ検討している方はぜひこの動画をご参考に😉#中古マンションリノベ #家事楽 #ランドリールーム #ラクシーノ #アラウーノ pic.twitter.com/YHbPG99fED
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ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽キッチンを作った話

kentaro_sakamo — Thu, 22 Feb 2024 09:38:31 +0000

こんにちは、中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。

リノベーションを検討している皆さん「キッチンまわりをどうすればわからない。」と思っている方はいないでしょうか。

今回の記事では、私たちが実際にフルリノベをした際にこだわり抜いたキッチンをご紹介します。

こんな方におすすめ

夫婦で料理をするが今のキッチンは狭くて一緒にやりづらいと感じている方
キッチンまわりの時短を考えている方
ショールームに回りすぎてどのメーカーがよいのか分からなくなってきた方

キッチンメーカー

まずはキッチンメーカーの選定ですが、私たちは

パナソニックのラクシーナを選びました。

各メーカー汚れにくい素材があるので比較検討が難しかったのですが、一番の理由は

ワイドコンロ

です。

これがあるのはパナソニックだけ。何がいいかと言うと二人で料理するのに便利なんです。

二人で料理をしていると

「食材を切り終わってフライパンに入れたいのに相手が間にいて邪魔。。。」

「フライパンを3つ使いたいけど、3つ目なんでこんな奥やねん。。。火力もやたら弱い。。」

と思うことないですか？

そんなときにこのワイドコンロだとなんとなんと

３つ横並びになっているため、コンロの手前で作業ができるんです！！

これが便利でした。

コンロ手前に調理器具を置いたり、お皿を置いたりできます。

また手前側に距離があることで、手前側の床に油が跳ねることが軽減されました

夫婦二人でストレスなく料理ができるようになりました。

ちなみに水栓はタッチレスの感度の評判がいいリクシルのナビッシュにしました。

油はねガードはなしに

キッチンのオプションによくある油はねガードはなしにしました。

1つ目は、掃除のしにくさです。

油が目の前のガードや壁について、掃除しにくいことを前の家で実感していました。

2つ目は、揚げ物料理をあまりしない、です。

そもそも揚げ物が億劫で焼き物が多い私たちはしないので必要ないかなと思いました。

またつけることで、拭き掃除がしづらくなる、というのも気になりました。

せっかくtowerシリーズで調理器具を浮かしているのにこのパネルが邪魔になるなと思いました。

またこのオプションをなくすことで、コンロ奥のスペースも活用できます。

なくすと本当にスッキリします

例えば出来上がった料理などを置いたり。

「いやいや実際油はねで汚れたらどうするの？怖くない？」

という方もいると思いますが、パネルで対策しなくても色々と対策グッズがあるので大丈夫かと思います。

マグネットパネル

さて料理をするときに色々な調味料や器具を使うことがあります。

そんなときに毎回引き出しを開け締めしていたら家事ラクになりません。

また調味料をテーブルに置くとごみが溜まりやすく、掃除もしにくいのでとにかく浮かすのが一番です。

ということでいま流行りのtowerシリーズを活用してこ一軍たちをすぐに取れるように収納しています。

そのために大事なのがリノベの時に私たちはキッチンの壁をマグネットパネルに変更しました。

これもあとからだと変更が難しいので、最初に設計しておくのが重要そうです。

ちなみにtowerシリーズは多すぎてどれを購入してよいか迷っている方も多いと思うので、下記にリストアップしておきます。ご参考に。

マグネットで塩や砂糖を入れれる容器です。

山崎実業(Yamazaki) マグネット調味料ストッカーホワイト約W11XD9XH10.5cm タワー tower 調味料入れすり切りできる小さじ付き 4817

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

自動ミルをこれに置いています。

山崎実業(Yamazaki) マグネットスパイスラックホワイト約W24.5×D11×H8.5cm プレート Plate キッチンラック調味料ラックキッチン収納 2410

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

ラッセルホブス電動ミルソルト&ペッパー岩塩胡椒スパイス粗さ調節可能 2本セット 7922JP

created by Rinker

ラッセルホブス(Russell Hobbs)

一軍の器具をこれにぶら下げています。

山崎実業(Yamazaki) マグネット可動式キッチンツールフックホワイト約W35XD3.5XH4cm タワー tower スライド式フック 5022

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

スマホでレシピをみるときに使っています。

山崎実業(Yamazaki) マグネットバスルームタブレットホルダーホワイト約W5XD2.5XH5cm タワー挟んで固定様々なサイズに対応可 4981

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

まな板も一軍なので引き出しよりすぐに出せる場所にあると便利です。

山崎実業(Yamazaki) マグネットまな板スタンドホワイト約W13.5XD5.5XH14cm タワー tower 浮かせる収納簡単取り付け 5138

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

ちなみにtowerシリーズはamazonや楽天で買うより下記のhowsieサイトで買うほうが安いことがあるので、リンクを貼っておきます。

食洗機

料理のあとに大変なのは食器洗いですよね。

ということで食洗機は絶対にケチってはいけません。

引っ越す前の物件では引き出し型のスライドオープンの食洗機でした。

便利なのですが、いかんせん小さいとフライパンなどは結局手洗いになります。

ということで家事ラクのためには大容量のフロントオープン型一択です。

私たちはリンナイのフロントオープン食洗機にしました。

フロントオープン食洗機 – Rinnai …

フロントオープン食洗機 – Rinnai Dishwasher – リンナイ開放的で出し入れしやすいフロントオープン食洗機。庫内が広いから大きな調理器具もストレスなく配置できます。取り替えにも最適な45cm幅で、これまでの食洗機のスペースに…

本当はボッシュの食洗機が良かったのですが電圧の問題で設置ができずでした。

物件によっては設置できないこともあるので事前に確認しておくのをオススメします。

最近パナソニックからもフロントオープンが出たので要チェックです。

カップボード

さて食洗機で洗ったものを片付けるという工程があります。

そこで重要になってくるのが食洗器に対してのカップボードの距離や位置です。

私たちは食洗機を開いた場所に一軍の食器たちが一歩も動かずに収納できるように設計しました。

距離は115センチ

食器の片付けという意味でも便利ですが、

二人でキッチンに立つときもこの広さなら余裕があるのでオススメです。

以前の物件は幅が狭くて相手を横切るのがとてもストレスでした。

カップボードのメーカーをどこにするか選ぶのも重要ですが、家事ラク観点ですと場所もかなり重要ですので、お忘れなきように。

ゴミ箱は食器の片付け導線を優先して一番奥にしました。

ちなみにゴミ箱はソロウのペダル式のゴミ箱がシンデレラフィットしました。

リスゴミ箱ペダル式棚下両開きソロウペダルオープンツイン 45L ホワイト抗菌防汚加工日本製 177463

created by Rinker

リス

横側に開くので天井とぶつかりません。

また蓋に

・どのゴミを入れるゴミ箱なのか

・そのゴミはいつがゴミの日か

をテープで記載すると便利です。

テープはテプラを購入してスマホから作成できます。

キングジムラベルプリンタースマホ専用「テプラ」PRO SR-R2500P (対応ラベル幅:4-18mm幅)

created by Rinker

キングジム(Kingjim)

パントリー

キッチン在庫関連を収納できるパントリーをキッチン裏に作ってもらいました。

ここには最上部にルーター、キッチンペーパーの在庫、ホットクックセット。

またトイレの前でもあるのでトイレットペーパーの在庫とお掃除関連、虫対策関連をまとめています。

ポイントは可動棚にすることです。

可動棚にしておけば、引越し後にどれくらいの高さにすればフィットするか、あとから決められます。

換気扇

換気扇は元々あまり掃除する習慣がないので、特に自動洗浄するような機能はつけませんでした。

家事ラクだけで考えると自動洗浄機能つきにしますが、メーカーの営業に影響を受けすぎず、自分たちの価値観で判断するのが大事です。

今まで換気扇をそもそもどれくらいの頻度で掃除しているのかなど冷静に考えましょう。

私たちは年1回シルバー人材センターで2,000円ぐらいでお願いするのがちょうどよい、と判断しました。

キッチン前面収納に

キッチンの前面にも収納扉をオプションで追加しました。

ここはソファやダイニングテーブルにいるときの貴重な収納場所です。

その２つの導線から考えて必要なものを考えると

鍋セット、タコ焼き機、薬、文房具、ケーブル、書類

を収納しました。

ちなみにここでもテプラのシールが大活躍。

小分けにしてどこに何があるか一目瞭然になりました。

収納ボックスとしては下記の楽天のおくすりケースがシンデレラフィット。

おくすりケース大 I-576 2個組 ISETO救急箱大容量インテリア薬収納小物入れおしゃれ

created by Rinker

ニトリのNインボックスもピッタリでした。

[幅19.2cm]収納ケース Nインボックス (W) クォーターニトリ【玄関先迄納品】【1年保証】〔合計金額11000円以上送料無料対象商品〕

[幅19.2cm]収納ケース Nインボックス (W) たて型ハーフニトリ【玄関先迄納品】【1年保証】〔合計金額11000円以上送料無料対象商品〕

下記のyoutubeを参考にしました。同じラクシーナなので参考になりました。

その他便利グッズ

最後に時短につながるおすすめキッチングッズもご紹介します。

まずおすすめはTowerの折りたたみ水切りです。

基本的には食洗機なので不要なのですが、ぱっと手洗いしたいときは多いです。

使うときはこのように広げたらボールサイズも置くことができます。

小物が置けるシリーズと置けないシリーズがありますが、置けるものがおすすめです。

使わないときは畳むとスッキリします。

山崎実業(Yamazaki) 折り畳み水切りタワーシリコーントレー付き L ホワイト約58X26X0.8cm 小物も水切りできるトレー付き収納できる 5054

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

もう一つおすすめがこちらのコップ置きです。

朝に白湯を飲みたいとき、薬を飲みたいときにさっとコップを出したい時ってないですか？

そんなときにこちらにコップを置いてるとさっと飲めて便利です。

山崎実業グラススタンドスリムグラス&マグスタンドアクアホワイト 2621

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

続いては水切りワイパーです。

友達が使っていたのを見て購入したのですが、めちゃくちゃ便利です。

こういった水が飛んでしまったとき、今まではティッシュやキッチンペーパーを無駄に使っていたのですが、ワイパーがあれば簡単に水切りできます。

使わないときは磁石で壁につけられるので便利です。

山崎実業(Yamazaki) マグネット水切りワイパー S ホワイト約W16×D4×H16.5cm タワー tower ドライワイパースクイジー 7301

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

以上がキッチン周りの家事ラクポイントでした。

リノベーション全体をまとめた記事もあるのでリノベ検討中の方はご参考ください。

ええとこあかし

動画で見たい方はこちらをご参考に。

中古マンションを買ってリノベしました。
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ええとこあかし

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ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽導線にこだわった話

kentaro_sakamo — Sat, 16 Dec 2023 00:13:40 +0000

こんにちは、明石に移住して中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。

リノベーションを検討している皆さん「共働きなのでリノベで家事ラクを実現したいが、どうすればよいかわからない。」と思っている方はいないでしょうか。

今回の記事では、私たちが実際にフルリノベをした際にこだわり抜いたポイントをすべてご紹介します。

こんな方におすすめ

リノベーションを検討しているが具体的なイメージが湧いていない方
共働きで家事の動線や時短を優先したいと検討している方
明石市でリノベーション会社を探している方

とても長いので、興味のあるところだけ見てください。

動画で見たい方はこちらもご参考に。

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リノベ検討している方はぜひこの動画をご参考に😉#中古マンションリノベ #家事楽 #ランドリールーム #ラクシーノ #アラウーノ pic.twitter.com/YHbPG99fED
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経緯

東京から明石に移住して3年。

良きご縁もあり、中古マンションを購入し、リノベーションすることになりました。

私達が購入した物件は

築41年の中古マンションで94㎡の４LDK

です。

なぜ築41年のマンションを購入したのかが気になる方は下記ブログをご参考に。

ええとこあかし

どうやってリノベーション会社を決めたが気になる方は下記ブログをご参考に。

ええとこあかし

リノベーションの概要

ではまずはどんなリノベーションをしたかですが、まずは図でざっくり表すとこんな感じです。

Before（４LDK）

After（2LDK）

ざっくり説明すると

・4LDKを2LDKにし、リビングを拡張

・廊下の位置をずらして、回遊動線に

・ランドリールーム、シューズクローク、ウォークインクローゼットを追加

・お風呂を拡張

・お風呂、トイレ、洗面所、キッチンをすべて入れ替え

という感じです。

写真で見せるとこんな感じです。

リビングが広くなりました。元々は3部屋。

こちらを壊して

1部屋に

リビング拡張した理由は、オーシャンビューを活かす間取りにしたかったため、リビングに人が集まるようにしたかったためです。

キッチンはこんな感じ

回遊動線でキッチンに入るドアが2つあります

ここにパントリーがあり収納できます

また新たにランドリールームを新設

すぐ近くに洗面所とお風呂があります。

ウォークインクローゼット新設。廊下から入れます。

シューズクロークを新設

ざっくり写真で見せるとこんな感じです。

では細かくどのあたりをこだわったのかを家事をいかにラクにするかに絞って解説していきます。

家事ラクを意識した導線や工夫

洗濯をいかにラクするか

まずは私たち夫婦が最も嫌いな洗濯からご紹介させてください。

私たちは洗濯機から洗濯物を出して洗濯かごに3回分を溜めてしまうくらい洗濯が嫌いな二人です。

他の家事はお互いの得意不得意が補完しあっているのですが、洗濯だけは二人とも苦手です。

ということでテーマは洗濯物を溜め込まないです。

そのためにランドリールームを提案いただきました。

まとめだすとかなり長くなったので、ランドリールームの詳しい話はこちらに書いたのでご確認ください。

ええとこあかし

共働きズボラ夫婦がマンションに間取り1畳のランドリールームを作ってみた話こんにちは、明石に移住して中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。リノベーションを検討している皆さん「ランドリールームを作るかどうしよう」と思っている方…

料理をいかにラクにするか

さて続いての家事ラクは料理です。

洗濯に比べると料理は妻がレシピを考えるのが好き、私も妻に影響されて料理を少しするようになりました。

とはいえ料理も後片付け含めて色々な工程があるので、共働き夫婦には大きな負担になっています。

キッチンについては詳しく記事にまとめたので、こちらを見てください。

ええとこあかし

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽キッチンを作った話こんにちは、中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。リノベーションを検討している皆さん「キッチンまわりをどうすればわからない。」と思っている方はいないで…

以上がキッチン周りの家事ラクポイントでした。

床掃除はロボットファーストに

続いては掃除です。

私たちが導入しているお掃除ロボットはSwitchBotのK10+です。

元々ルンバを使っていましたが、大きい、ごみが溜まる、カーペットで動かなくなるなどでK10＋に買い換えました。

ルンバと違ってサイズが小さいので、椅子の間などもしっかり掃除してくれます。

そして何より静かなので、

自分たちが家にいる時に他の家事と並行しながら、急いで動かしたい時にもストレスがありません。

マッピング機能もあり、ごみ捨ては70日間不要、モップ掛けもできる、と機能も十分です。

ロボット掃除機を検討している方は、K10＋が日本人向けに特化してておすすめです。

【セット販売】【超小型】 SwitchBot ロボット掃除機 K10+ / 1年分アクセサリーセット高精度マッピング – 2500pa強力吸引水拭き禁止エリア静音設計遠隔操作自動充電落下防止 2.4GWi-Fi対応スイッチボット Alexa Google Home IFTTT Siriに対応

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

amazonよりメーカーサイトのほうが安かったので、下記画像にリンク貼っておきます。

そんなお掃除ロボットがなるべくすべての部屋に入れるように段差をなくしてすべてフラットにしました。

元々購入した物件が古くて段差が結構ありました。

これでリビングだけでなく廊下や寝室、子ども部屋まで外出中にすべて掃除してくれます。

ちなみにロボット掃除機の基地はウォークインクローゼットの中です。

扉の下側を加工していつでもロボット掃除機が出動できるようにしました。

これで自分で収納部屋なら出発し、
自分で収納部屋に戻ることができます

扉もリノベーションの初期にお願いする必要がありますので、お忘れなく。

私たちはぎりぎりで気づいて無理言ってやってもらいました。。

お風呂掃除をなくすためにすべてを浮かす

お風呂も隙間にカビが生えたりと掃除が億劫になる場所です。

お風呂については詳しくこちらの記事にまとめたのでご参考ください。

ええとこあかし

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽お風呂を作った話こんにちは、中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。リノベーションを検討している皆さん「お風呂ををどうすればわからない。」と思っている方はいないでしょう…

トイレの家事ラクポイント

トイレの家事は私が担当していますが、汚い系なのでとにかく減らしたいところです。

トイレについても詳しく記事でまとめたのでこちらをご確認ください。

ええとこあかし

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽トイレを作った話こんにちは、中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。リノベーションを検討している皆さん「トイレををどうすればわからない。」と思っている方はいないでしょう…

収納の工夫

ここからは収納の観点で家事が楽になるようリノベ時にこだわったポイントもご紹介していきたいと思います。

シューズクローク

私たちは玄関にシューズクロークを新設しました。

小さいシューズクロークなので、靴以外にはダンボールをしまっています。

ダンボール関連でおすすめグッズは、ダンボールカッターと段ボールストッカーです。

その場ですぐに開けて収納できて便利です。

ミドリダンボールカッターベージュ 35489006 【まとめ買い3個セット】

created by Rinker

ミドリ(MIDORI)

コジットダンボールのストックゴミ出しこれ一つで解決持ち運びできる段ボールストッカー

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コジット

towerシリーズのダンボールストッカーよりコンパクトでオススメです。

玄関関連でいうと、お客さんが来たときに上着をすぐに掛けられるようなフックを無印で購入しました。

無印良品壁に付けられる家具フックオーク材 82944853

created by Rinker

無印良品

ウォークインクローゼット

続いてはウォークインクローゼットです。

これも元々なかったのですが、新しく作りました。

寝室ではなく、廊下から直接入れるような提案をしてもらいました。

ウォークインクローゼット、便利です。

基本的には、お出かけ系、掃除系、来客系が収納されています。

私たちが具体的に収納しているものは

・二人のアウター、私の服

・お出かけグッズ（1軍のカバン、モバイルバッテリー、時計、サウナグッズ、帽子、防寒グッズ、避暑グッズ）

・ロボット掃除機や掃除機

・来客用のスリッパ、寝具

・ファブリーズ

・キャンプグッズ

・非常食

特に私が便利だと思っているのが、お出かけグッズです。

こんな形で壁にモバイルバッテリーやスマートウォッチを充電できるようにしたことで、持っていくのを忘れることがなくなりました。

玄関に近いウォークインクローゼットはコンセント設置おすすめします。

今後も電動自転車のバッテーリーなど活躍することが多そうです。

パソコンケースも置き場に困っていたのですが、ここに置くことでスッキリしました。

また掃除機も自立しない日立の掃除機だったので、壁掛けできるようにしました。

全体で見せるとこんな感じです。ごちゃごちゃしてるように見えますが、使い勝手よいです。

モバイルバッテリーの充電スペースは無印のもの。

無印良品壁に付けられる家具トレーオーク材突板 82944815

created by Rinker

MUJI

掃除機ホルダーはこちらです。

オークス壁付けクリーナーホルダーピン跡目立たない石膏ボード用ダイソンマキタ日本製

created by Rinker

オークス

ちなみにどちらもネジではなく押しピンで支えるタイプなので賃貸でも使えそうです。

パントリー2つ

続いてパントリーです。

パントリーも2つ提案してもらいました。

まずはキッチン近くのパントリーです。

ここは先述した通り導線的に、キッチン系とトイレ系のストックを置いています。

続いて洗面所のパントリーです。

ここはお風呂系と私の釣り道具をストックしています。。

釣り道具のストックはパントリーのサイズにあわせてアイリスオーヤマの収納ボックスを選びました。

アイリスオーヤマ収納ボックスふた付き幅29×奥行22×高さ13cm 収納ケースふた付き積み重ねBOX ホワイト収納衣類おもちゃコスメ調味料 FTB29

created by Rinker

アイリスオーヤマ(IRIS OHYAMA)

電気周り

さて最後に電気系統も家事ラクになる工夫をしたのでご紹介します。

スイッチはパナソニックのアドバンスシリーズでIoT化

スイッチはパナソニックのアドバンスシリーズにしました。

その中でもリンクプラスにすれば、アレクサと連携して声で照明が消せるように設定できます。

アレクサ連携には下記端末が必要です。

パナソニック(Panasonic) アドバンスシリーズリンクプラス用無線アダプタ WTY2001

created by Rinker

パナソニック(Panasonic)

例えば寝る前に夫婦の会話で

「リビングの電気ついたままやから消してきて！」

「いやそっちが消してきてや。」

みたいな不毛なバトルを夫婦で行われていないでしょうか。

そんなときは

「アレクサ、リビングの電気消して」

と言えば、すべて丸く解決します。

ちなみに私は念のため電球をスマート電球にしました。

【Works with Alexa認定】スイッチボット(SwitchBot)LED電球スマートライト Alexa スマートホーム-スマート電球 E26 スイッチボット調光調色広配光 800lm 60W形相当電球色・昼白色対応 RGBCWマルチカラー 1600万色間接照明 Google Home IFTTTイフトSiri SmartThings LINE Clovaに対応W1401400

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

switchbot単体でもAlexa連携でONOFFができるはずなのですが、電球が不安定で接続エラーがよく出たので諦めました。

そういうことも想定して、パナソニックのアドバンテージシリーズのリンクプラスを予め仕込んでおくのがよいかと思います。

人感センサーダウンライト

玄関、廊下、洗面所、ウォークインクローゼットなどたまに通る場所はすべて人感センサーのダウンライトにしました。

都度つけるのもめんどくさいですし、これまた消し忘れが夫婦喧嘩の種になりますので、リノベのときは忘れずに人感センサーに変更するようにしておきましょう。

ちなみにダウンライトでなければ後付の人感センサー電球をつけることもできます。

パナソニック LED電球 E26口金電球60形相当電球色相当(7.8W) 一般電球・人感センサー LDA8LGKUNS

created by Rinker

パナソニック(Panasonic)

アイリスオーヤマの人感センサーは一呼吸反応が遅いので私はあまりおすすめしません。

床下コンセント

お鍋をやるであろう場所やソファでスマホが充電できるように予め床下にコンセントを設置しました。

これですでに何度も鍋をしていますが、便利です。

わざわざ延長ケーブルを取りに行く必要はないですし、ケーブルも最短になるので見た目もスッキリするのでおすすめです。

玄関ドアもスマートロックで指紋認証に

築古マンションの我が家ですが、鍵はなんと最新の指紋認証です。

（写真）

これも家事ラクのようなものです。

夫婦で買い物帰りに

「鍵開けて！」

「いやそっちが開けて！」

みたいな無用なやりとりをしていないでしょうか。

それはやはり、鍵をカバンから出すのがめんどくさい、がすべての原因です。

指紋認証にすれば親指を出すだけなのでどっちが対応してもOKです。

私はロボット掃除機と同じくswitchbotを採用しています。

以前はQrio Lockを使っていたのですが、定期的に落下したり、自動施錠機能が使い物にならないなどがあったため、switchbotの指紋認証に乗り換えました！

めちゃ満足しています。

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

直接のサイトのほうがポイント考えると安かったので下記画像にリンク貼っておきます。

あとはリノベ時に大事なのはスマートロックに対応している鍵かどうかです。

事前に下記サイトでどの鍵が対応しているか確認しておきましょう。

SwitchBot (スイッチボット)

SwitchBot ロックをご購入の前に SwitchBot ロック購入の注意点をご確認ください。

もし非対応でしたらリノベ時に鍵のメーカー変更するように依頼しましょう。

リノベと関係ないですが、ついでにいうとエアコンもアレクサでつけられるようにswitchbotのハブ2を購入しました。

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スイッチボット(SwitchBot)

エアコンがついている各部屋につけることで、リビングから

「アレクサ、子ども部屋のエアコンをつけて。」

など声でつけれるようになります。

ハブ2は温度湿度も表示されているので赤ちゃんのいる部屋にもぴったりです。

寝室は安い方のハブミニを設置しています。

SwitchBot スマートリモコンハブミニ Alexa スイッチボットHub Mini スマートホーム学習リモコン赤外線家電を管理スケジュール遠隔操作節電·省エネ Google Home IFTTT Siri SmartThingsに対応 (ホワイト)

created by Rinker

スイッチボット(SwitchBot)

アレクサも各部屋に設置しています。

子ども部屋は一番安いエコーポップ。

Echo Pop (エコーポップ) – コンパクトスマートスピーカー with Alexa｜グレーシャーホワイト

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Amazon

寝室は時計代わりにもなるエコードット。

Echo Dot with clock (エコードットウィズクロック) 第5世代 – 時計付きスマートスピーカー with Alexa｜クラウドブルー

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そしてリビングは大奮発して、ホームシアターにもなるエコースタジオを設置しています。

音質よくてびっくりします。

Echo Studio (エコースタジオ) Echo史上最高音質のスマートスピーカー with Dolby Atmos & Alexa｜チャコール

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Amazon

以上が電気系統の家事ラクポイントでした。

長くなりましたが、以上が私達の家事楽こだわったリノベーションのポイントでした！

ご参考に。

明石に住んでいる方へ

もしこの記事を読んでいる方が明石お住まいの方で

「これはどこのリノベ会社にお願いしたのかな？」

と思っている方はいますか？

私達は住空想建築工房という明石のリノベ会社にお願いしました。

どんな理由でここにお願いしたかはこちらのブログをご参考ください。

ええとこあかし

もしご興味あれば、下記フォームからぜひ問い合わせてみてください。

住空想建築工房｜神戸・明石のリフ…

お問い合わせ | 住空想建築工房住空想建築工房へのお問い合わせ・ご相談はこちらからどうぞ。ご相談やご質問などお気軽にお問い合わせください。

今回で社長の田中さんとは仲良くなったので、

問い合わせ時に「ええとこあかしブログを見て問い合わせた。」と記載したら

私達の施工事例をたたき台に打ち合わせができると思うのでオススメです。

さらに

「もう少し詳しい話を聞いてみたい。」

「今回、実際にリノベーションした部屋を見せてほしい！見学したい！」

という方がいらっしゃれば、お気軽に下記LINEでご連絡ください。

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メールが良い方は下記フォームでももちろん大丈夫です。

Google Docs

リノベ問い合わせフォーム

夫婦で話し合って

「せっかくリノベーションしたし、色々な人に見てほしいよね。」

「東京から明石に移住してまだまだ明石の友達が少ないから、オープンハウスとかしたら面白いかも？」

以上です。それでは良きリノベーションになることを祈っています！

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ええとこあかし

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ええとこあかし

共働きズボラ夫婦がマンションに間取り1畳のランドリールームを作ってみた話

kentaro_sakamo — Fri, 15 Dec 2023 03:09:51 +0000

こんにちは、明石に移住して中古マンションを購入しフルリノベした酒本です。

リノベーションを検討している皆さん「ランドリールームを作るかどうしよう」と思っている方はいないでしょうか。

今回の記事では、私たちが実際にリノベーションでランドリールームを作って徹底的にこだわったポイントをご紹介します。

こんな方におすすめ

リノベーションを検討していて、家事ラクにしたいと思っている方
家事の中でも洗濯が嫌い・苦手な方
明石市でリノベーション会社を探している方

背景

きっかけは依頼したリノベ会社から

「酒本夫婦さんのライフスタイル考えたらこんな間取りがよいかと思ったのですがいかがですか？」

と言われた図面にランドリールームがありました。

（うわ、よくyoutubeの注文住宅ルームツアーで紹介されてるやつやん。

マンションでもできるのか！）

と思い、採用することにしました。

というのも私たちは、洗濯家事が大嫌いな夫婦なんです。

料理や掃除などはお互いの得手不得手がうまく補完されているのですが、洗濯だけは二人とも嫌い。

ドラム式を採用していますが、洗濯完了した服がカゴにどんどん溜まりがちでした。

気づけば3回分がカゴに溜まって、そこから服を探すなんてことも。

改善策として服の枚数を増やす、洗濯かごを増やす、という悪循環に陥ってました。

そんな中でのランドリールーム提案だったので、渡りに船でした。

どんなランドリールームにしたのか

ということで今回は徹底的にこだわったランドリールームを紹介させてください。

元々の物件は洗面所に洗濯機が置いている物件でした。

洗面所とは別にランドリールームを新たに設置してこんな感じになりました。

稼働棚をL字型に設置。

これだとイメージが湧かないと思うので、実際の利用している写真がこちら。

「あれ、意外に狭い？こんなんで大丈夫？」

と思われた方もいるかもしれません。

ランドリールームの広さは、

なんと幅1m×奥1.8mの1.8㎡と

まさかのほぼ1畳の広さです。

これがめちゃくちゃ使い勝手がよいんです。

家事の流れとこだわりポイント

では実際の家事の導線に沿ってこだわりを説明していきたいと思いますす。

まずはランドリールームに入ります。

すると人感センサー式のダウンライトで自動で電気がつきます。

人感センサーにするだけで毎回の点灯作業がなくなって便利です。

ちなみにうちは日立のビッグドラムを採用しています。洗浄力重視なら日立おすすめです。

日立ドラム式洗濯乾燥機幅60cm 洗濯12kg 乾燥6kg 左開き BD-SV120JL W ホワイトらくメンテ日本製

created by Rinker

日立(HITACHI)

さて洗い終わった衣服を洗濯機から回収したいのですが、取る前にパッキンにホコリが溜まっていることがあるので、それを取りましょう。

洗濯機の上にある稼働棚にティッシュがあるので一歩も動かずにティッシュが取れます。

ホコリを拭きます。

ちなみにこのときによく靴下やハンカチがパッキンに挟まっている方はいませんか？

そんなときは山崎実業の防止カバーをつけると解決できるのでオススメです！

山崎実業(Yamazaki) ドラム式洗濯機ドアパッキン小物挟まり防止カバーホワイト約W44.5×D2.5×H4.7cm プレート Plate はめ込みだけ簡単設置丸洗いできる 6045

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

そのホコリの付いたティッシュは洗濯機横に設置しているゴミ箱に一歩も動かずに捨てれます！

このゴミ箱はマグネットで洗濯機につけています。

またまた山崎実業のtowerシリーズです。

山崎実業(Yamazaki) マグネット&シンク扉ゴミ箱ホワイト約W17XD9.5XH17cm タワーマグネット蓋付きゴミ箱 4268

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

パッキンのほこりも取れたので、洗濯物を取り入れましょう！

洗濯かごは特に用意せず、一歩も動かずに左側にある収納カゴに直接入れていきます！

カゴもカテゴリ分けしています。

最上段に赤ちゃん用のバスタオル

上段は私の下着、靴下、インナー

中段は妻の服

下段はタオルと各々のパジャマ

を入れています。

蓋を開けっ放しか、畳むかは各々の判断に任せています。

カゴは無印のラタンも検討したのですが、調べると服が引っかかることがあるようなので、

わたしたちは内布と蓋があるメルカドさんのラタンをAmazonで購入しました。

フタ付きかご収納バスケット (レース) 縦長長方形 Lサイズ

created by Rinker

メルカドかご収納雑貨の店

特にラタンにこだわらないのであれば、無印のポリエチレンケースで揃えるのでもよいかと思います。

無印良品やわらかポリエチレンケースホワイト中約幅25.5×奥行36×高さ16cm 38749479

created by Rinker

無印良品

とはいえ、ランドリールームに収まらないものもあるかと思います。

例えば私達だと赤ちゃんの服やよだれかけは別の場所です。

そんなときはこちらのIKEAのSKUBBという折りたたみケースがオススメです。

普段は折りたたんで小さくしておきます。

別の部屋に持ち運ぶ必要が出たときだけ、開きます。

あとはカゴに入れて運ぶだけ。

ポイントはこの一時保管のカゴを大きくしすぎないこと。

大きくするとまた溜まってしまうので。

そんな中でIKEAのSKUBBのこのサイズは完璧です。普段は小さくできるのも最高！

あとでこれを持って子ども部屋に収納しに行きます。

IKEA(イケア) SKUBB ホワイト 80192632 ボックス6点セット、ホワイト

created by Rinker

IKEA (イケア)

さて、では続いて新たに洗濯する衣服を洗濯機に運びます。

隣の洗面所にある洗濯カゴにGo！

ここで初めて4歩、歩きます。

こちらはtowerではなく、Re:CENOのランドリーワゴンです。towerより木目がありおしゃれかなと思い、チョイス。

Re:CENO

ランドリーワゴンセット tosca｜Re:CENO スチールと天然木を組み合わせた、tosca（トスカ）シリーズのランドリーワゴンセット。キャスター付きのワゴンに、サイズ違いのバスケットが2点付いています。

towerシリーズも同じようなサイズと金額なのでどちらでもよいと思います。

山崎実業(Yamazaki) ランドリーワゴン + バスケットホワイト約W41×D30×H93.5cm タワー tower 洗濯カゴキャスター付き大容量 3351

created by Rinker

山崎実業(Yamazaki)

ちなみに私達は

・上段の大きなかごは乾燥機OKの衣服

・下段の小さなかごは乾燥機NGの衣服

に分けています。

カゴだけランドリールームに運びます。

さて、ランドリールームに戻ったらまずはドラム式洗濯機の乾燥フィルターを掃除しましょう。

これをやり忘れると乾燥時間が長くなったり、故障の原因になるのでめちゃくちゃ大事です。

昔、シェアハウスでこれをやらない人が頻発してよく壊れていました。

このホコリも洗濯機の横につけているゴミ箱に一歩も動かずに簡単に捨てられます。

続いては、排水フィルターです。

ここも頻繁に掃除しないと故障の原因になります。

やはりたっぷり溜まっていました。汚いのでモザイクしておきます。

この掃除でおすすめなのが、こういったフィルターです。

ドラム式洗濯機用ゴミ取りブルーフィルター15枚入り×4セット

created by Rinker

アーランド(aerland)

これがあればついたホコリをフィルターごと捨てることができるのでお手軽です。

さて、次は新品のフィルターをつけ直す必要があります。

フィルターもなんと洗濯機の横に設置しているボックスから一歩も動かずに取れるようにしています。

これはプルアウトボックスにマグネットシールをつけただけです。

プルアウトボックスクリアーロングサイズ（８．５×２１．４×高さ７．１ｃｍ）

created by Rinker

イノマタ化学（株）

新しいフィルターを簡単につけられました。

あとは持ってきたかごを洗濯機の中に投入してスタートボタンを押すだけで終了！

という感じで洗濯の家事は完了です。

歩いた歩数はなんと8歩だけ。

基本的にはランドリールームで完結するので、洗濯が億劫ではなくなりました。

あの溜まり続ける洗濯カゴともおさらばです。

1畳分のランドリールームを作っただけで洗濯ストレスが激減しました。

ちなみにそれ以外のこだわりポイントもご紹介。

実は入り口付近に小さなハンガーバーを設置しています。

分かりづらいので逆方向から。

バーも自分たちで調達してリノベ会社につけてもらいました。amanzonや楽天で購入しました。

ぼん家具ハンガーバーハンガーラックコの字ハンギングバー天井 60×20cm アイアン U型衣類収納室内干し耐荷重10kg ブラック

created by Rinker

ぼん家具

私達は基本的に乾燥機にかけるので、服によってはシワがすごいことに。

そんなときはハンガーバーにぶら下げて、霧吹きスプレーで吹きかけてからクローゼットにしまうとシワが伸びてくれます。

スプレーはふるぷらの霧吹きスプレーを使っています。

百均のものよりも霧が細かくて、量が多いので気に入っています。

ふるぷら(Furu Pura)フルプラダイヤスプレーピストル型グリーン 50003

created by Rinker

ふるぷら(Furu Pura)

霧吹きスプレーレベルでは伸びないシワは、スチームアイロンで伸ばしています。

スチーマーはパナソニックを使っています。元々はティファールでしたが重すぎたのでこちらに。

パナソニック衣類スチーマー 360°パワフルスチーム３段階温度調節プレスもできる2WAY 脱臭除菌カームブラック NI-FS790-K

created by Rinker

パナソニック(Panasonic)

という感じで、シワ伸ばす作業も一歩も動かずにできます。

シワ伸ばしの作業もわざわざスチーマーを探して、服をぶら下げる場所がなかなかなくて、とても億劫な作業でした。

それがランドリールームで解決！

以上が私達のランドリールームのこだわりポイントです。

ぜひ中古マンションのリノベーションでランドリールームを検討している方は参考にしてください。

それではよい家事楽ライフを！

明石に住んでいる方へ

もしこの記事を読んでいる方が明石お住まいの方で

「これはどこのリノベ会社にお願いしたのかな？」

と思っている方はいますか？

私達は住空想建築工房という明石のリノベ会社にお願いしました。

どんな理由でここにしたかは下記のブログをご参考ください。

（ブログ記事）

もしご興味あれば、下記フォームからぜひ問い合わせてみてください。

住空想建築工房｜神戸・明石のリフ…

今回で社長の田中さんとは仲良くなったので、

問い合わせ時に「ええとこあかしブログを見て問い合わせた。」と記載したら

私達の施工事例をたたき台に打ち合わせができると思うのでオススメです。

さらに

「もう少し詳しい話を聞いてみたい。」

「今回、実際にリノベーションした部屋を見せてほしい！見学したい！」

という方がいらっしゃれば、お気軽に下記LINEでご連絡ください。

あわせて読みたい

Add LINE friend

メールが良い方は下記フォームでももちろん大丈夫です。

Google Docs

リノベ問い合わせフォーム

夫婦で話し合って

「せっかくリノベーションしたし、色々な人に見てほしいよね。」

「東京から明石に移住してまだまだ明石の友達が少ないから、オープンハウスとかしたら面白いかも？」

以上です。それでは良きリノベーションになることを祈っています！

ええとこあかし

https://charming-akashi.com/first-camera/

明石のリノベ会社から最高の間取りを提案してもらった話【中古マンション】

kentaro_sakamo — Fri, 15 Dec 2023 03:09:06 +0000

こんにちは、明石に移住して中古マンションを購入しリノベした酒本です。

明石でリノベーションを検討している皆さん「どこの会社にお願いすればよいかわからない。」と思っていないでしょうか。

今回の記事では、私たちが実際に明石でリノベーションするまでにやったことや会社を選んだ理由をご紹介します。

こんな方におすすめ

明石でリノベーションやリフォームを検討している方
共働きでリノベーションを検討している方
家事をラクにすることをリノベーションで実現したい方

状況

まず私達の状況としては、中古物件は無事購入でき、続いてどこの会社にリノベーション・リフォームを依頼するかを決める状況でした。

簡単にプロフィールを紹介しますと私達夫婦は共働きでどちらも家事をなるべくラクしたいタイプです。

ドラム式洗濯機や食洗機はヘビーユーザーです。

またどちらも営業職なので、価値のある会社と契約したい（ボッタクられたくない）という想いが強めです。

特に物件購入に次ぐ人生で二番目に大きな買い物なので失敗はできません。

どうやって探したか

まずはどうやってリノベーション会社を探したかですが、探し方は大きく3つ。

ネットで検索

まずは当たり前ですが、Googleでネット検索です。

「明石　リノベーション」「明石　リフォーム」「明石　リノベ」

などでひたすら検索。良さそうなところをリストアップ。

またGoogleマップで「リノベーション」や「リフォーム」で検索すると家の近くの会社がわかるのでおすすめです。

例えば、明石駅周辺だとこんな感じです。

飛び込み

めちゃアナログですが、飛び込みもオススメです。

街を歩いている時によく見ると看板や広告で「リフォーム」「リノベーション」と掲げられているものがたくさんあるのに気づきます。

気づいて看板などを見て良さそうなら直接飛び込んでみてください。

私は2件ほど飛び込みました。

そしてネタバレですが、そのうち1件となんと最終的に契約することになりました！

ココナラで相談

ただここまで読むと

「どんだけリストアップするん？どうやって絞るん？」

と思った方も多いかと思います。

私達もリストアップしたのはいいが、どうやって絞ろう、、、素人で全然違いがわからない、、となりました。

そこで利用したのがココナラです。

ココナラのプロの方に相談に乗ってもらいました。私は下記の方に依頼しました。

ピックアップした会社について

「ここは典型的な営業会社」「一人親方系」「デザイン系」

などHPから読み取れるプロの視点での所感をくださったので、絞り込むのに大いに役立ちました。

ココナラの登録したことがない方はぜひ下記から登録してみてください。

またこのようなサービスを活用するのもよいかと思います。

住空想建築工房との出会い

さて、そんな形で日々、情報収集をしていた私達ですが、ある日、自転車で街を移動していたときのこと

「ん、なんかこの看板見たことあるぞ？」

「あっ歯医者に行く時にいつも見る会社か！」

「ここはまだ問い合わせしていないから、今から飛び込んでみるか。」

という感じでアポ無しで飛び込みました。

するとたまたまいてた少しチャラそうな社長の田中さんが急にも関わらず対応してくれました。

「共働きなので家事をとにかくラクにしたい。特に洗濯は二人とも嫌い。」

「予算は●●●万円ぐらい。」

「趣味は釣りとキャンプ。夫婦ともに在宅ワークが多い。」

など要望を伝えたところ

「わかりました。では●日ぐらいまでに提案しますね。」

と言われてその日は終了。

出てきた提案に感動

この時点で神戸のおしゃれな会社も含めて複数社に提案を依頼している状況でした。

ただどの会社も私達の要望通りではあるものの期待を超えるような内容ではありませんでした。

そんなときに住空想建築工房の田中さんからメールが。

「たたき台になる図面を作ったので確認よろしくお願いします。これを見ながら打ち合わせしましょう。」

妻と一緒に添付されている図面ファイルをなにげなく開くと、、、

ちなみにビフォーはこちら

「んんん！？なんや、これ伝えた要望の図面と全然ちゃうことなってるやん！」

「んんん！？？なんやこれ、ランドリールームが増えてるやん！！

洗濯これならめっちゃラクなるやん。

俺ら洗濯機から出してから3回分の洗濯物を溜めるぐらい嫌いやからめちゃくちゃ助かる。」

「あれ、これ流行りの回遊動線になってる？youtubeでよく見た注文住宅の人がやってるやつやん！！！

マンションでもできるのか！！」

「あれれ、これまたyoutubeでよく見たパントリーもできてるやん！！

コストコのキッチンペーパー置けそう。」

「あれ、玄関にキャンプ道具や釣り道具を置けるようなシューズクロークが増えてますやん！！

部屋の中汚さずに収納できる。」

「お風呂もめちゃくちゃ広くなってる！」

「夫婦でちょうど家広いのに収納がちょっと不安やなって思ってたの全部解決してる。伝えてないのに！」

とその添付ファイルで私達夫婦はもはや感動すらしました。

二人とも営業なので

「営業が求められる提案ってこういうことよな。

要望聞くだけじゃなくて、お客様の期待を超える提案をするってことよな。」

「俺たち普段の営業活動でここまで提案できているのだろうか。いやできていない。反省。。」

とまさかの自分たちの仕事での営業活動を反省する話まで至りました。笑

ということで私達は明石にある

住空想建築工房

という会社にリノベーションをお願いすることになりました。

現場は柔軟でフットワーク軽い方ばかり

現場は私達のときは、現場監督は栄福さん、電気系統は伴田さんという方が中心でした。

栄福さんはオールマイティな方でとても頼りになる現場監督の方でした。

床、棚、窓などなんでもやってました。家具も作れるらしいです。

「トイレにニッチを増やしたいんですが。」

「入り口にダウンライト追加してほしい。」

「子ども部屋のエアコン難しいと言われたが、なんとかなりませんか？」

「お掃除ロボットを通したいので、このドアの下に通れるスペース作ってくれませんか？」

など工事が始まってからも色々と変更要望をお伝えすると

「考えてみますね。」

といつも実現できる方法を考えてくれます。

「できません。もう決まってるので。」

みたいなことは言われませんでした。

またリノベでよくある予期せぬトラブルも、逃げずに絶対にどうにかしてくれる不思議な安心感がありました。

伴田さんは

「キッチン上のダウンライドだけキッチン横にスイッチにしますか？」

「ルーター置きはこのパントリーの一番上でどうでしょう？」

「お風呂ではなくキッチンをリンクプラスにしておきますね。」

などナイスな提案を頂いてとても助かりました。

フットワークめっちゃ軽くていつでも助けにきてくれます。

伴田さんとの写真

本当に頼りになるお二人です。

ちなみに私達が一番提案が刺さったのはランドリールームです。大満足です。

気になる方はランドリールームの記事も書いたのでご参考に。

ええとこあかし

興味のある方へ

という経緯で私達は住空想建築工房さんにしました。

私達のように

「共働きで家事ラクになるリノベがしたい。」

「やりたいことがある程度決まっている。」

「機能重視派。」

みたいな方はぴったりだと思います。

もし今回の記事で「住空想建築工房さん、合いそうやな。一度問い合わせみようかな。」と思った方はぜひ下記HPから問い合わせてみてください。

住空想建築工房｜神戸・明石のリフ…

今回で社長の田中さんとは仲良くなったので、

問い合わせ時に「ええとこあかしブログを見て問い合わせた。」と記載したら

私達の施工事例をたたきに打ち合わせができると思うので、オススメです。

さらに

「もう少し詳しい話を聞いてみたい。」

「今回、実際にリノベーションした部屋を見せてほしい！見学したい！」

という方がいらっしゃれば、お気軽に下記LINEでご連絡ください。

あわせて読みたい

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メールが良い方は下記フォームでももちろん大丈夫です。

Google Docs

リノベ問い合わせフォーム

夫婦で話し合って

「せっかくリノベーションしたし、色々な人に見てほしいよね。」

「東京から明石に移住してまだまだ明石の友達が少ないから、オープンハウスとかしたら面白いかも？」

以上です。それでは良きリノベーションになることを祈っています！

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明石市民が選ぶ明石駅のおすすめランチ大全こんにちは、東京から明石に移住して100回以上の食べ歩きをしている酒本です。明石で「ランチを食べたいがどこがいいかな」と思ったことはありませんか。今回の記事では…

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元賃貸派が旧耐震の中古マンション買ったのでおすすめしたい話

kentaro_sakamo — Mon, 28 Aug 2023 12:40:36 +0000

こんにちは、賃貸派でしたが最近中古マンションを購入した酒本です。

マンション購入を検討している皆さん、中古は安いけれど、どうも踏ん切りがつかないことはありませんか？

今回の記事では、私が実際に築41年の中古マンションを購入するまでにやったことをご紹介します。

こんな方におすすめ

不動産価格の高騰で新築マンションの購入に悩んでいる方
リセールバリューという言葉がしっくりきていない方
中古マンションや旧耐震マンションの購入にリスクを感じている方

では実際に私が購入するまでにやったことを時系列でご紹介します。

やったこと

賃貸と購入のシュミレーションを独自で作成

まずはそもそも家を購入するべきなのかを検討しました。

元々私は根っからの賃貸派でした。

不動産価格が高騰していく中でペアローンまで組んで新築マンションを本当に購入すべきなのか、懐疑的に見ておりました。

両親がバブル世代で住宅ローンに苦しんでいたのを肌で感じていたのもあります。

ということで色々勉強をしてこのような賃貸と購入の比較表を独自で作成しました。

ココナラでファイナンシャルプランナーの方にもレビューしてもらったので、大きくズレてはいないかと思います。

今私は兵庫県の明石市に家賃10.5万円で住んでいます。

賃貸と購入を比較した結果

3,000万円の物件を買った場合、35年後には物件価値が0円でも購入のほうが得

ということがわかりました。

ちなみにこの家賃の場合は、物件が5,000万円だと50年経っても賃貸のほうが得でした。

物件が5,000万円だとリセールバリュー（再販売価格）をふまえて購入しないと、経済合理性はなさそうです。

ちなみにこの賃貸と購入の比較表が欲しい方は、

下記のLINEアカウントを友だち追加して「タコ」とコメントしてくれればお渡しいたします。

LINEで比較表をもらう

中古と新築どちらがよいか勉強をする

色々調べると日本は新築神話が根強いという話がよく出てきました。

しかし実態は新築物件は買った瞬間に、物件価値が2,3割落ちると言われています。

そして20年ほど経てばおおよそ底値になります。

このあたりの詳しい説明は、最後に紹介する本や動画をご自身でご確認ください。

また興味深かったのは、価値が下がりにくい駅近の立地ははすでに物件が建っているので

新築物件は建ちにくいという話。

たしかにすでに主要となっている駅の近くには、中古マンションが多いですよね。

ということで値崩れが止まる築20年以上の駅近の中古マンションがよさそうという結論に。

もちろん新築にも素敵なところがあります。

特に大規模マンションの場合は共用部が充実していたり、

近い価値観を持った人が集まっており、コミュニティができやすいなど、メリットがたくさんあります。

また管理組合に入れば、最初にルールを作る側に回れるのもメリットかと思います。

中古物件のリスクを洗い出す

では中古物件はどんなリスクがあるでしょうか。

今私が賃貸で住んでいるマンションが中古でかつ旧耐震だったので念入りに調べてみました。

住宅ローン控除の対象か

住宅ローンの対象物件であれば最大140万円の控除になるので、確認は必須です。

ある物件は旧耐震だったのですが、マンションの管理会社に確認したところ、住宅ローン控除の対象物件でした。

マンションの管理がしっかりしているか

色々な本を読みましたがどれも、中古マンションは管理で買え、と記載されています。

あるマンションを調べてみると、配管の入れ替えを昨年2億円ほどかけて実施済みでした。

また貯金が1.5億円くらいあり、長期修繕計画もあり、未払いの人も1％未満。

知り合いの不動産屋に聞いても「あそこのマンションは管理がしっかりしていて有名」とのこと。

このマンションは管理は大丈夫そう。

日本の最も築古マンションとは

一番気になるのは中古マンションは一体いつまで住み続けられるのか。

新築よりも安くても、マンション自体にガタが来て、強制退去になったらシャレになりません。

これについては色々調べても明確な答えが出ませんでした。

コンクリートはしっかりしていれば100年は持つという説もあれば

国土交通省は117年持つといっていたり。

ヨーロッパは100年以上のマンションなんてザラにあるという情報も。

でも日本とは気候が違うのでどこまで参考にしてよいかわかりません。

結局日本はマンションの歴史が浅いので、誰もこのあたりがわからないようでした。

そんなときに参考になったのが、日本で一番古いマンションです。

なんと兵庫県にあるメゾン西宮が築60年で日本最古のようです。

あわせて読みたい

メゾン西宮の賃貸物件・価格情報【SUUMO】メゾン西宮/兵庫県西宮市の新築マンション、中古マンション、賃貸物件のSUUMO掲載情報がまとめて探せます。所在地は兵庫県西宮市丸橋町（阪急神戸線「西宮北口」歩7分）。…

しかも未だに賃貸14万円ぐらい、分譲も2,500万円から3,500万円で販売されております。

管理がしっかりしていれば少なくともここのように60年は持ちそうです。

ここがまだ現役かと思うと、プラス20年はまだ住めるとして

合計80年ぐらいは日本でもマンションは住めると私は判断しました。

ということで、管理がしっかりしているマンションであれば35年ローン組んだとしても、

築45年ぐらいまでの中古であれば検討してもよいと考えました。

ハザードマップの確認

これはマンション購入に限らず賃貸のときにも確認することはハザードマップ。

見たところ、津波の心配はなさそうと判断。

あと兵庫県が出してる南海トラフの想定死者数も明石市はかなり少ない。

神戸市が9344人に対して明石市は125人。

諸々詳しく知りたい方は下記の記事を見てください。皆さんの県や区でも情報が出ているかと思います。

ええとこあかし

明石のハザードマップ、津波は大丈夫？東京から明石移住して1年ほど。ちょこちょこ明石移住検討の知人から「明石って海に近いけど、ハザードマップ的にどうなん？津波は大丈夫？」とよく質問されます。という…

住宅ローンについて調べる

若い頃お金を使いすぎてよくクレジットカードが止まったりしていたので、ローンが降りるかが内心心配でした。

物件決めてから

「酒本さん、昔色々あったのでローン降りませんね。。。」

となったら元も子もないので、住宅ローンについても色々と調べました。

ネット銀行が金利が一番安くかつ最難関のようなので、自分の信用度を知るためにまずは住信SBIの事前審査を申し込んでみました。

時間がない方はモゲチェックがおすすめです。

ネット銀行の事前審査は通ったので特に問題なさそうと判断。

また内容については色々な本を読み、銀行にも対面で質問をしてきて下記に結論づけ。

読んだ本はリンクだらけになるので最後にまとめてご紹介しております。

・ペアローンではなく単独ローン（控除額や手数料を計算すると、ペアローンでのメリットがなかったため）

・変動金利（理由はこのyoutubeで納得）

・元利均等方式

・リフォーム一体型を提供しているところがよさそう（別で借りると金利が全然違う）

また上記の考えでよいかを仲介業者ではないフラットな立場の人に有償で相談しました。

私が利用したのはココナラ。

今回に限らず第三者チェックとして便利なので、登録おすすめします。

何人かに相談しましたが、下記の方が親身に教えてくれたのでおすすめです。

学区について

学区については特に何も考えていなかったのですが、両親などに言われて軽く下調べ。

私が検討している明石だと兵庫県の第三学区に入るようです。ググるとこんな感じで確認できます。

いぶきWebスクール

兵庫県公立高校第3学区高校一覧兵庫県第3学区の公立高校一覧｜明石市・加古川市・高砂市・西脇市・三木市・小野市・加東市・加西市・多可町・稲美町・播磨町の高校について｜兵庫県公立高校入試に強い「…

偏差値高いところだと明石北高校で偏差値61-66、隣の加古川東で67-70くらい。

推薦と特色選抜という枠組みなら学区を超えて受験も可能なようです。

まなビタミン

【最新版】兵庫県公立高校の入試は調査書が重要！入試制度を分かりやすく解説 | まなビタミン by 東京個別… 「入試制度、前と同じでしょ？」いえ、変わっているかもしれません。兵庫県の公立高校入試はここ数年で評価方法・制度が変わりました。この記事では、兵庫県高校入試の最新…

と色々調べましたが、夫婦で

・学力の高い環境にいれば必ず勉強するわけでもない

・勉強に成功すれば人生安泰というわけでもなさそう

・勉強してなくて成功している人も見てきた

・治安が悪くなければええんちゃう

という結論に達しました。

家を買う前に夫婦でここの価値観をすり合わせできてよかったと思います。

家を買ったあと、子供ができて大きくなってから

「ここは学区がー！だからあのときー！」

のような喧嘩になっていたかもしれません。

物件の下見

ということで長くなりましたが、私達は

・今住んでいる明石駅周辺の築20年以上の中古マンションで探すのが良さそう

という結論に。

この考えのもと、2年間で10件ほど物件の下見を続けておりました。

下記は一部ですがご紹介。

物件名	築年数	広さ	金額	備考
ザネバーランド明石ハーバーゲート	8年	70㎡	4,000万円	なし
ザネバーランド明石ハーバービュー	17年	65㎡	3,000万円	なし
マリンパレス明石	43年	73㎡	2,000万円	1階東向き
シエリア明石大久保	新築	70㎡	3,700万円	大久保駅
明石アーバンライフ	41年	64㎡	2,480万円	南向き

不動産サイトより参照

物件探しは、マンションノートというサービスに条件を登録して、定期的に新着物件がメールで来るようにしておりました。

またホームズでも物件単位で通知が飛ぶように設定しておきました。

中古物件はすぐになくなるので、通知が来たらすぐに内見を申し込むようにしていました。

購入した物件

そんな感じで常にアンテナを貼っていたらある日、なんと

駅から徒歩10分の南向きの中古マンション

が出てきました。

妻とも何度も色々な下見をしているのですぐに直感的に

「こんな物件はもう出てこないね。」

とわかり、即連絡を取って下見をして、契約に至りました。

数日内でも競合の方がたくさんいたようなので、やはりスピードは大事ですね。

物件を見る前に、上記内容の情報収集や家族内でのすり合わせをできていたことが大きかったです。

参考にした本やyoutube

という感じで色々検討して中古マンションに行き着いたのですが、参考情報をこちらで紹介します。

私も不動産素人だったので、色々な情報をもとに勉強しました。

本はかなり読み漁りました。

人生で一番大きな買い物になるので、ここはケチってはいけないということで、とにかくAmazonでたくさん購入しました。

私は買いすぎた感あるので、皆さんは下記から自分に合いそうなものを数冊購入するぐらいで良いかもしれません。

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

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中古マンション本当にかしこい買い方・選び方

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マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!

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知りたいことがよくわかる！図解住宅ローンのしくみと新常識

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住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

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人生100年時代のローン活用術―有価証券ポートフォリオを活用した戦略的借入れの実践

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こちらは有価証券を担保にローンを借りる話でマニアックなので読まなくていいかもしれません。

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同文舘出版

徹底的に考えてリノベをしたら、みんなに伝えたくなった50のこと

created by Rinker

本はしんどいという方はyoutubeがおすすめです。

50本以上は見たので、どれがよかったかメモっていないのですが、皆さんも探してみてください。

ざっと覚えている範囲だとこのあたり。

皆さんポジショントークではあるので話半分程度に見ましょう。

以上です。皆さんもよい物件と出会えることを願っています。

購入と賃貸の比較表が欲しい方はこちらまで。

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ええとこあかし

リノベーション – ええとこあかし

理想の暮らしを実現！失敗しないリノベーション依頼書術

リノベーション依頼書

なぜするのか

私達の部屋に興味のある方へ

明石のおすすめリノベ会社3選

フロッグハウス

建工101

住空想建築工房

私達の部屋に興味のある方へ

築41年の中古マンションをスマートホーム化してみた

指紋認証で家の鍵をなくすスマートロック

電気の消灯やエアコンをラクに

おすすめのアレクサ設定

人感センサー

体重計とバスマットが合体したスマートバスマット

ベビーカメラ

ディスペンサー

ゴミ箱

その他

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽トイレを作った話

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽お風呂を作った話

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽キッチンを作った話

キッチンメーカー

油はねガードはなしに

マグネットパネル

食洗機

カップボード

パントリー

換気扇

キッチン前面収納に

その他便利グッズ

ズボラ夫婦がマンションリノベで家事楽導線にこだわった話

経緯

リノベーションの概要

家事ラクを意識した導線や工夫

洗濯をいかにラクするか

料理をいかにラクにするか

床掃除はロボットファーストに

お風呂掃除をなくすためにすべてを浮かす

トイレの家事ラクポイント

収納の工夫

シューズクローク

ウォークインクローゼット

パントリー2つ

電気周り

スイッチはパナソニックのアドバンスシリーズでIoT化

人感センサーダウンライト

床下コンセント

玄関ドアもスマートロックで指紋認証に

明石に住んでいる方へ

共働きズボラ夫婦がマンションに間取り1畳のランドリールームを作ってみた話

背景

どんなランドリールームにしたのか

家事の流れとこだわりポイント

明石に住んでいる方へ

明石のリノベ会社から最高の間取りを提案してもらった話【中古マンション】

状況

どうやって探したか

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出てきた提案に感動

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元賃貸派が旧耐震の中古マンション買ったのでおすすめしたい話

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賃貸と購入のシュミレーションを独自で作成

中古と新築どちらがよいか勉強をする

中古物件のリスクを洗い出す

住宅ローン控除の対象か

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