「今日はサウナ行きたいけど、どこにしようかな…」
三ノ宮にいると、実は選択肢が多すぎて困るんですよね。
駅から歩いて行ける都会型サウナもあれば、ちょっと足を伸ばせば海を眺められる場所、森の中で深呼吸できる場所までそろっています。

私はここ1年ほど、完全に“サウナ沼”にハマってしまい、仕事や子育ての合間にちょこちょこ行くようになりました。
その中でも「これは人にすすめたい！」と思った場所だけを、今回は三ノ宮からアクセスできる範囲で3つご紹介します。
写真映えスポットや、個人的に好きなポイントもたっぷり書くので、サウナ旅の参考になればうれしいです。

神戸サウナ＆スパ｜都会のオアシスはやっぱりここだった

三ノ宮駅から徒歩5分以内。
雨が降っていても、傘を差してすぐ着ける距離感が魅力。
出張や観光で三宮に来た人が“つい寄ってしまう”理由は、この立地と24時間営業にあります。

館内に入ると、香りからして癒やされます。特にフィンランド式サウナのケロ材は、森の奥に来たような木の匂いがして落ち着くんです。
メインサウナは約110℃でしっかり熱く、アウフグースのときは一気に体感温度が上がって汗が滝のように。
塩サウナやトルコ式ミストサウナ（ハマーム）もあり、その日の気分で使い分けできます。

水風呂は約11℃とキンキン。入った瞬間「うわ冷たっ！」と声が出るけど、外気浴エリアの整い椅子に座った瞬間、体中にふわ〜っと羽が生えたような感覚になります。
夜は都会の明かりを眺めながら整えることもできて、ビルの中にいることを忘れます。

ここがおすすめ

• 駅近でアクセス最強
• サウナ種類が多く、1日いても飽きない
• 宿泊もできるから終電逃しても安心

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太平のゆ｜海と橋を見ながら外気浴

垂水にある太平のゆは、初めて行ったとき「ここは温泉というよりリゾートだな…」と思いました。
露天風呂からは明石海峡大橋がドーン！その奥に海が広がっていて、まるで絵葉書のような風景。
日中は青い海と空、夕方はオレンジ色の夕日、夜はライトアップされた橋と漁船の灯り…時間帯によって全く違う景色が楽しめます。

サウナは90℃台でじわじわと汗が出るタイプ。オートロウリュが定期的に来て、湿度が上がった瞬間に一気に汗が吹き出します。
水風呂は通常15℃前後ですが、イベント時にはなんと9℃まで下がることも。これがもう…冷たいというより痛い（笑）。でも、その分外気浴のときの整い方が桁違いです。

館内には岩盤浴エリアや食事処も充実していて、「サウナ→外気浴→海を見ながら昼寝→ごはん」という最強ループが完成します。
休みの日に半日かけてゆっくり過ごすのもおすすめです。

ここがおすすめ

• 海と橋を一望できる絶景外気浴
• 岩盤浴やマッサージもあり一日中楽しめる
• 駐車場・送迎バスありでアクセス安心

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すずらんの湯｜山の中で深呼吸する整い時間

「今日は人混みから離れたいな…」と思ったときはここ。
三ノ宮から車で15分ほど、または無料シャトルバス（2025年8月〜運行）でアクセスできる山沿いの温泉施設です。

森に囲まれた露天エリアは、春は新緑、秋は紅葉、冬は雪景色と、四季折々の景色を楽しめます。
屋外サウナと屋内サウナがそれぞれ1つずつあり、水風呂は2つ（3つ目建設中）。外のサウナは木の香りが心地よく、屋内の方は熱さが安定していてじっくり入れます。

何より好きなのが、外気浴用の整い椅子の多さ。混んでいても座れるし、森の風を感じながら目を閉じると、街の喧騒が一切聞こえなくなります。
夜になると空気がひんやりして、星がくっきり見えることも。まさに「時間を忘れる整い」です。

館内にはよもぎ蒸しや岩盤浴もあって、サウナだけじゃなく全身リセットできます。

ここがおすすめ

• 森林浴とサウナの両方が楽しめる
• 無料シャトルバスで楽々アクセス
• 水風呂・休憩スポットのバリエーションが豊富

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まとめ

三ノ宮周辺は、「都会型」「海型」「山型」と三拍子そろったサウナエリア。

• 仕事帰りにサクッと → 神戸サウナ＆スパ
• 景色も味わいたい → 太平のゆ
• 自然の中で深く整いたい → すずらんの湯

同じ“整う”でも、場所によって感じ方が全く違います。
その日の気分や天気、予定に合わせて選んでみてください。
きっと「今日はこのサウナにしてよかった」と思えるはずです。

こんにちは、ええとこあかし管理人の酒本です。
私は実際に明石市に移住して暮らしている一人ですが、よくこんな質問を受けます。

「なんで明石に引っ越したんですか？」
「明石って住みやすいんですか？」

…なので今回、思いきってChatGPTに「明石に移住すべき理由を、全方位から本気で調べて！」と依頼してみました。
テーマはズバリ、**「そのまんまAIのディープリサーチ」**です。

地元民の実感に加えて、全国的なデータ・制度・声も含め、7つの視点＋趣味という切り口から、徹底的に調査・分析してもらいました。
結論から言うと…明石、めちゃくちゃアリです。

🔍 この記事でわかること

• 明石市の生活コスト、子育て環境、交通の便利さなど「7つの視点」からのリアルな魅力
• 実際に住んでいる筆者の目線＋AIの全国比較による説得力
• サウナ・釣り・サイクリング・グルメなど、移住後の“楽しさ”にも焦点

めちゃくちゃ長くなったので、一言で知りたい方は、1後半の10　① 💸 生活コスト｜関西トップクラスのコスパまで飛んでください。

たっぷり解説バージョン

アクセス

まずは何よりもアクセスの良さ。明石は神戸・大阪といった都市圏への立地が抜群です。JR明石駅から神戸（三ノ宮）までは新快速で約20分、大阪駅へも約40分と通勤通学圏内。しかも市内には新幹線の停車駅（西明石駅）もあり、東京へも乗り換え無しで3時間程度と遠方へのアクセスも便利です。日常的に都市の仕事や遊びに出かけつつ、帰る場所は穏やかな明石、というライフスタイルが無理なく実現できます。

さらに明石の魅力は遊び場へのアクセスも良いことです。市内中心部から海を挟んで真正面に淡路島があり、明石港から高速船で約13分で渡れる距離なんです（淡路島へのアクセスについては後ほど「ショートトリップ」の項で詳しく触れます）。週末思い立ったらふらっと船に乗って島旅気分…そんな贅沢が日常になるのは明石ならではですよね。

駅の発展

次に駅周辺の発展具合です。地方への移住では「駅前に何もないと不便かな？」と不安になりますが、明石は心配ご無用。JR明石駅は再開発で綺麗になっており、大型スーパーやファッションビル、図書館などが直結しています。駅の南北に商店街もあって買い物や外食には困りません。特に駅から徒歩5分の魚の棚商店街は全長350mに約100軒の店が軒を連ねる市場で、新鮮な魚介や名産品が揃う活気あるスポット。通勤通学の行き帰りに美味しそうな魚を眺めたり、気軽に明石焼きをテイクアウトしたりと、駅前で日常の楽しみが完結します。利便性と賑わいを兼ね備えた明石駅のおかげで、地方暮らしでも都会にいた頃と遜色ない快適な日常を送れています。

家賃

色々メリットを挙げていますが、移住の際に現実的に大事なのは生活コストですよね。明石は家賃相場が手頃なのも魅力です。例えばファミリー向けの賃貸を探すと、2LDKで月6～7万円、3LDKでも7～8万円程度が相場です。首都圏や大阪市内に比べると驚くほど安く、同じ予算でも明石なら一回り広い部屋や新しい物件に住めます。実際私たちも東京でのマンション暮らしから、明石では庭付きの一戸建てに引っ越すことができ、住環境が大きくグレードアップしました。家賃が浮いた分は趣味や貯蓄に回せており、経済的なゆとりが生まれたのを実感しています。

海・自然・平地

続いて自然環境の良さです。明石市は瀬戸内海に面しており、日常のすぐそばに海があります。徒歩や自転車で海沿いに出れば、潮風が心地よく、夕暮れ時には明石海峡越しの美しい夕日が楽しめます。市内には大蔵海岸や林崎海水浴場といった砂浜もあり、夏には海水浴客でにぎわう人気スポットです。海辺を散歩したり、家族で砂遊びしたり、気分転換に海を眺めたり…海のある生活は想像以上に豊かでリラックスできます。

さらに明石は平地が多いのも暮らしやすさのポイント。駅周辺から海沿いにかけて高低差が少ないので、自転車移動やベビーカーでの散策も楽々です。隣の神戸市は坂の街として知られますが、明石なら坂道で息切れ…なんて心配はほとんどありません。平坦な地形のおかげで、高齢の方や小さなお子さん連れでも移動しやすく、街全体がバリアフリー的な暮らしやすさを備えています。海と緑が身近で起伏の少ない明石は、体にも心にも優しい生活環境と言えますね。

美味しいお店がたくさん

続いてはグルメ。実は明石、市民が自慢したくなる美味しいお店がたくさんあります。明石といえば真っ先に思い浮かぶのは名物の明石焼（玉子焼）ですよね。地元のタコと出汁を使ったフワトロの明石焼きを提供する老舗が市内各所にあり、食べ比べ巡りが楽しめます。そのほか海沿いのカフェで新鮮な魚介ランチをいただいたり、駅前にはおしゃれなイタリアンや和食処も揃っていて、外食好きにも嬉しい環境です。

特筆すべきはやはり魚介類の美味しさ。明石は「魚のまち」として知られ、明石鯛や明石ダコ、穴子など全国に誇る海の幸の宝庫です。なぜこんなに美味しいのかというと、まず明石海峡の激しい潮流にもまれて魚の身が引き締まること、そして漁師さんたちが魚を生きたまま市場に持ち込み、昼網（ひるあみ）と呼ばれる朝獲れ活魚の競りを行う独自の流通があるからなんです。魚を締めずストレスをかけないことで旨味が抜群に保たれていて、明石の魚は市場に並ぶ時もピチピチ！お刺身や寿司の美味しさは格別ですし、スーパーで普通に買う魚も新鮮で驚きます。「魚の棚商店街」で夕方にタイやタコを買って、家で刺身やタコ飯にして…なんて贅沢が日常になるのは明石ならでは。グルメ好きにはたまらない食生活が待っています。

人が良い

これは少し主観になりますが、明石に来て感じるのは人の温かさです。ご近所さんやお店の店員さん、子育て仲間など、明石の人は総じてフレンドリーで面倒見がいい方が多い印象です。たとえば魚の棚で買い物していると「これサービスしとくね～」なんておまけをくれたり、バス停でベビーカーを押していたら見知らぬ方が「どこまで行くん？手伝おか？」と声をかけてくれたり。適度に都会で程よく田舎な街なので、よそから来た人にもオープンで、困っているときは自然と助け合う雰囲気があります。移住者の私たち夫婦も、近所の方々に野菜を頂いたりとすぐ地域に溶け込むことができました。人付き合いが希薄になりがちな都市部と比べ、人情味あふれる明石は心地よく、人の良さも明石を好きになった大きな理由です。

街に活気がある

地味に大きなポイントが、街の活気です。明石市は実はいま人口が増え続けていて、街全体に元気があります。特に若い世代や子育て世代の転入が多く、私たちと同世代の友人知人もどんどん明石に引っ越してきています。街を歩けばベビーカーを押す夫婦や公園で遊ぶ子ども達の姿が当たり前にあって、とても賑やかなんです。新しいお店もどんどんオープンしていますし、市が主催するイベントや地元のお祭りなども盛況で、日々何か新しい発見や楽しい出来事があります。地方都市というと「静かすぎて退屈なのでは…」と不安に思うかもしれませんが、明石に関してはむしろ「毎日ワクワクする」街です。同じ兵庫県内でも人口減少に悩む自治体が多い中、「明石だけ人口が増えてる」とニュースになるほど注目されており、活気ある街の勢いを日々感じられます。

子育て支援

「おいおい、明石の子育て支援の話がないんかい？」という声もあるかと思いますので、最後に一言触れておきます。明石市は全国的にも有名なほど子育て支援が充実しています。例えば子どもの医療費完全無料化や第2子以降保育料無料化など独自の施策を次々打ち出し、「子育てするなら明石！」と謳われるほどです（詳しくは市の公式ページや前市長・泉房穂さんの著書なども参考になります）。実際こうした支援の充実もあって先述のように若い世代が集まり、良い循環で街が発展しているんですよね。子育てについて語り始めると長くなるので詳細は割愛しますが、安心して子どもを産み育てられる環境が整っている点も、移住先として明石が選ばれる大きな理由でしょう。

＋α 趣味別で見た“ええとこ明石”

さて、ここからは少し視点を変えて、趣味ごとに見た明石の魅力を＋αでご紹介します！「釣り・ゴルフ・サウナ・グルメ…実は趣味の観点でも明石って最高なんです」とAIに調べてもらったので、興味があるジャンルからぜひ想像を膨らませてみてください。現地に暮らすとこんな楽しみも待っているんだ、とワクワクしてもらえたら嬉しいです。

釣り – 日本屈指のフィッシング天国

明石に移住してきて釣りにハマる人は少なくありません。というのも明石沖（明石海峡）は、日本でも指折りの好漁場だからです。特にマダコ（明石ダコ）釣りは有名で、関西で船タコといえば明石海峡！と言われるほどタコの魚影が濃く人気があります。私自身も釣り好きですが、明石に来てからは釣果に恵まれて驚いています。

注目すべきは釣り場の近さと手軽さです。JR明石駅から徒歩圏内の明石港や林崎漁港から、乗合の釣り船が毎日のように出ています。例えば「明石の海でタコ釣り・タイ釣りしませんか？JR明石駅より徒歩圏内。大阪から40分・三宮から20分の便利な場所で漁船に乗ろう！」なんてキャッチフレーズで釣り船を案内する業者もあるほどで、都心から日帰りで本格的な船釣りが楽しめてしまいます。早朝に港へ行き漁船に乗り込めば、目の前に明石海峡大橋と淡路島を眺めながらタコや鯛が狙えるという贅沢さ。釣ったタコをその日の夕飯でタコ焼きやお刺身に…なんて、釣り人冥利に尽きる暮らしですよね。

もちろん船釣りだけでなく、岸からの釣り場も豊富です。明石港周辺の波止（防波堤）では季節ごとにアジやイワシ、サバ、小魚を狙うファミリーフィッシングで賑わいますし、少し足を伸ばせば淡路島側の岩屋港の防波堤なども絶好の釣りポイントです。休日の早朝、のんびり海辺で糸を垂れる…そんな時間が日常の延長にあるのは、海町・明石に住む何よりの特権です。

🏕️ キャンプ – 海辺から山まで、気軽に自然とふれあえる立地が魅力

明石に住んでいると、ちょっと気が向いた週末に「よし、今日は外でごはんを食べようか」とキャンプ気分を味わえるスポットがすぐそこにあります。ファミリー層にもソロキャンパーにも対応できる立地・設備のバリエーションが豊富で、“遠出しないアウトドア”を実現できるのが明石の大きな魅力です。

• 林崎松江海岸（明石市内・無料）
  　明石市内にあるとは思えない開放感。無料で予約不要の自由なスタイルが魅力で、波打ち際の風景とともにデイキャンプやBBQが楽しめます。トイレや自販機もあるため、子連れファミリーにも安心。手軽に“海辺のアウトドア”を満喫できる、明石在住者ならではの特権です。
• 藤江海岸（明石市内）
  　こちらも市内にある静かなスポット。潮風とともに夕焼けを眺めながら、ピクニックやちょっとした焚き火を楽しむ人も多い場所です。釣りや浜辺の散歩を組み合わせたライトなアウトドアにぴったり。
• じゃのひれアウトドアリゾート（淡路島）
  　明石港からフェリーで淡路島へ渡ってすぐ。コテージ、テントサイト、グランピング施設まで揃う本格派キャンプリゾートです。釣り堀やイルカとのふれあい体験、キャンプファイヤーも楽しめ、家族旅行としても満足度抜群。海を越えるワクワク感がありつつも、移動時間は1時間程度という“近場非日常”が魅力。
• しあわせの村（神戸市）
  　神戸市北区にある総合福祉施設ながら、キャンプ場の設備も非常に充実。温泉・芝生広場・アスレチックなどが併設されており、子連れでも一日中安心して過ごせます。初めてのキャンプ体験にもおすすめの場所。
• 加古川海洋文化センター裏（加古川市）
  　観光地化されていない分、落ち着いた雰囲気が魅力。ベテランキャンパーや静かに過ごしたい方にとって、ゆったりと焚き火やコーヒータイムを楽しめる穴場スポットです。

明石に住んでいれば、こうした豊かなアウトドア環境がすべて“日帰り圏内”。泊まりのキャンプもよし、ふらっと出かけるデイキャンプもよし。都市に近いのに自然がすぐそこにある──それが、明石移住の「生活のゆとり」につながっています。

ゴルフ – 景観もアクセスも抜群のコース

ゴルフ愛好家にも明石は穴場的な魅力があります。市内および周辺にはいくつかゴルフ場があり、中でも人気なのが明石ゴルフ倶楽部です。こちらは丘陵コースながら比較的フラットで初心者でもラウンドしやすい一方、上級者には戦略性も求められる18ホールを備えています。何より特筆すべきはその景観の素晴らしさ。コースからは東に六甲山、西に家島諸島、南には淡路島を望み、天気が良ければ遠く四国の山々まで見渡せるロケーションは他に類を見ない絶景です。プレー中に雄大な明石海峡大橋やキラキラ光る瀬戸内海が見える瞬間は、本当に贅沢で爽快ですよ。

アクセスの良さも嬉しいポイント。明石市内から車で30分圏内に複数のゴルフ場が点在しており、朝ゆっくり出ても気軽に18ホール回れてしまいます。神戸や大阪からも日帰り圏なので友人を呼んでラウンドするのにも便利ですね。実際、私の知人も「明石に移住してからゴルフ頻度が増えた」と言っています。雄大な景色に囲まれてナイスショットを決める快感…明石でのゴルフライフは想像以上に充実すること間違いなしです。

サウナ – 海の見える温泉で“ととのう”贅沢

日々の疲れを癒やし、心身をリフレッシュするなら明石のサウナ・温浴施設巡りも見逃せません。中でも聖地と名高いのが、大蔵海岸の「明石大蔵海岸 龍の湯」です。朝霧駅から徒歩10分ほど、明石海峡大橋のたもとに建つスーパー銭湯で、抜群のロケーションと潮風薫る露天風呂が自慢。サウナ好きにも評判で、広々とした高温サウナでは毎日ロウリュサービスを実施。ととのい椅子が多く、海風と橋を眺めながらの外気浴は格別です。

さらにもうひとつの人気施設が、JR垂水駅にある「太平のゆ」。明石海峡大橋と、海を望めるレストランと露天風呂。地元サウナーからは「海風を感じる外気浴ならここが最強」との声も。夜はライトアップされた明石海峡大橋を眺めながら“ととのう”時間を過ごせます。

さらに、電車で30分ほど足を延ばせば、サウナーの聖地「神戸サウナ＆スパ」にもアクセス可能。三宮にある老舗施設で、オートロウリュ付き高温サウナ・フィンランド式サウナ・本格的な水風呂・広々とした外気浴スペースが揃い、まさに関西屈指の施設。男性専用の仮眠室付きプランやレディースデイもあり、明石に住みながら「都会派サウナ」を楽しむ選択肢も手に入ります。

明石に住むと、“地元サウナ”と“都市型サウナ”の両方を使い分けられる贅沢な“サ活ライフ”が叶います。

グルメ（再掲）– 明石焼きからカフェまで幅広く充実

※グルメに関しては先述の通りですが、趣味カテゴリとしてもう一度。食べ歩き・カフェ巡りが趣味という方にも明石はおすすめです。地元民行きつけの明石焼き店巡り、商店街の食べ歩き（揚げたて天ぷらや練り物、たい焼きなど名物多数！）、漁港直送の海鮮丼がウリの食堂、そして海辺の景色が良いカフェでスイーツタイム…と、1日では回りきれないほど多彩なグルメスポットがあります。さらに神戸・大阪へ電車でサッと行けるので、美食の都へのアクセスも自由自在。明石に住めば毎日の食が充実し、“食べることが趣味”な人も大満足の生活になるでしょう。

サイクリング – 海風を感じる爽快コース

海辺のサイクリングロード「浜の散歩道」を走ると、右手にきらめく瀬戸内海と行き交う船、前方には雄大な明石海峡大橋という最高のロケーションが広がります。明石には自転車好きにはたまらない絶景のサイクリングコースが揃っているんです。代表的なのが播磨サイクリングロード（浜の散歩道）。明石川河口から江井島まで約8km続く海沿いの遊歩道で、道は平坦なので初心者でも気持ちよく走れます。途中にはヤシの木が立ち並ぶビーチや古社寺が点在し、潮風を浴びながらのんびりペダルを漕ぐ時間はまさに至福。夕暮れ時には海と空が茜色に染まり、瀬戸内の多島美を眺めつつサイクリングなんて贅沢も味わえます。

レンタサイクルも充実しているので手ぶらで楽しめるのも魅力。明石駅前で電動アシスト自転車やスポーツバイクを借りて、そのまま浜の散歩道へ繰り出すこともできます。体力に合わせてコースを選べるのも明石エリアの良いところです。平地メインの初心者コースから、脚に自信があれば加古川方面へ少し距離を延ばしたり、さらに**淡路島一周（通称「あわイチ」）**にチャレンジすることも夢ではありません。そう、明石なら高速船で自転車ごと淡路島に渡れます！淡路島はサイクリスト憧れの島一周コース（約150km）があり、上級者なら明石を拠点に遠征ライドも可能です。

週末の早朝、波音をBGMに海岸線をずっとサイクリング…そんな爽快な朝を過ごせるのは海街・明石ならでは。普段の移動も自転車があれば渋滞知らずでストレスフリーですし、サイクリングが趣味の方には明石移住は天国のような環境と言えるでしょう。

明石港から淡路島へ！家族でお手軽ショートトリップ

明石に住んだらぜひ体験してほしいのが、明石港から船で行く淡路島へのショートトリップです。高速船ジェノバラインに乗れば、明石～淡路島（岩屋港）は片道わずか13分。あっという間に海を渡れてしまうこの距離感は、明石市民にとっての何気ない日常を非日常のプチ旅に変えてくれます。

例えば週末、「天気が良いからお昼は淡路島で食べようか？」なんて思いつきで家族とお出かけすることもできます。明石駅から歩いてすぐの港で船に乗り込めば、デッキからは真下に広がる瀬戸内海と、頭上に迫る明石海峡大橋の雄姿！船上ではカモメが並走してきたりして、子ども達も大はしゃぎです（パンくずを手に乗せているとカモメがついばみに来ることもありますよ）。わずかな船旅ですが海風が心地よく、遠くに淡路島が近づいてくる光景に大人も童心に返ってしまいます。

岩屋港に着いたら、まずは港近くの道の駅あわじへ。淡路島名物の生しらす丼や、行列必至のご当地グルメ「淡路島オニオンビーフバーガー」に舌鼓！芝生広場では子どもを思い切り走らせられますし、目前の海岸で貝殻拾いなんてのものんびりしていて最高です。夏場なら徒歩5分の岩屋海水浴場でちゃぷちゃぷ水遊びもできます。少し時間があればバスで淡路島公園（淡路島国営明石海峡公園）まで足を延ばすのもおすすめ。花畑や大型遊具が充実した広大な公園で、家族全員思い切りリフレッシュできます。

日が暮れる前に船で明石に戻ってくれば、プチ旅行の余韻に浸りつつ自宅でゆったり夜を過ごせます。同じ兵庫県内とはいえ島に渡るだけでしっかり旅気分が味わえるのは、本当に明石の特権です。「どこか遠くへ行きたいね…」と思ったらすぐ実行できるフットワークの軽さが、明石生活にはあります。一度この手軽なショートトリップの楽しさを知ると、もう明石から離れられなくなってしまうかもしれませんよ。

一言まとめバージョン

① 💸 生活コスト｜関西トップクラスのコスパ

📌 一言で言うと… 「大阪にも通える距離でこの家賃、反則レベルです」

• 明石の家賃相場は、神戸・大阪に比べて2～3割安い
• 食費・日用品も地元スーパーが多く、ファミリーにやさしい
• 高齢者医療や保育料の支援も含め、トータルの生活コストが低い

② 👶 子育て・教育｜「日本一やさしいまち」を掲げる市政

📌 一言で言うと… 子どもにお金がかからない街、それが明石

• 医療費は中学卒業まで無料
• 第二子以降の保育料は完全無料
• 小学校から高校まで通いやすい学区、民間学童も充実
• 公園・図書館・市民講座など、遊びと学びの環境が整う

③ 🌿 自然環境・住みやすさ｜海と緑がすぐそばに

📌 一言で言うと… 海があって、坂がない。それだけで日常が変わる。

• 明石海峡大橋が見える「大蔵海岸公園」、海水浴やBBQもOK
• 魚の棚商店街で地元食材を日常使い
• 坂が少ないためベビーカー移動や自転車生活にも優しい

④ 🧑‍💼 仕事・キャリア・起業｜明石にいながら“都市圏キャリア”が可能

📌 一言で言うと… リモートでも通勤でも選べる距離感

• 三ノ宮まで15分、大阪まで40分の近さ
• フルリモートワークOK企業が続々と増加中
• 市の創業支援制度あり、商店街など空き店舗活用例も多い

⑤ 🚃 交通アクセス｜電車・車・船。どこへでもアクセス自由自在

📌 一言で言うと… 明石は“電車だけの街”じゃない

• JRと山陽電鉄のダブルアクセス
• 車なら第二神明道路、明石海峡大橋も近い
• 船で淡路島へ15分。ジェノバラインで島旅も日常に！

⑥ 🤝 地域コミュニティ｜「あたたかさ」を感じる暮らし

📌 一言で言うと… 知らない人でも気さくに声をかけてくれる街

• 「こども食堂」「地域イベント」「地産マルシェ」などの活動が活発
• 市役所や地域センターの相談窓口も親切で気軽にアクセス可能
• 新参者も受け入れてくれるあたたかさを実感

⑦ 🍽️ 歴史・観光・グルメ｜「ふだん使いできる観光地」

📌 一言で言うと… 明石焼きも、天文台も、日常に溶け込んでる

• 明石焼きは地元の人にとってソウルフード
• 日本標準時の天文科学館、明石城址、魚の棚商店街など
• 淡路島や小豆島へのアクセスも良好で、週末旅が気軽

＋α 🎯 趣味別で見た「ええとこ明石」

📌 一言で言うと… 趣味が多い人ほどハマる町、それが明石！

🧖 サウナ

• 「龍の湯」：明石海峡大橋を望む絶景と外気浴が人気。ロウリュサービスあり。
• 「太平のゆ」：海風の外気浴＋夜は橋のライトアップ！
• 「神戸サウナ＆スパ」へも電車30分圏内。都市型サウナを満喫可能。

🎣 釣り

• 明石港や林崎漁港はファミリーでも安心な足場と人気の魚種が豊富
• 明石海峡での船釣り（マダイ、ブリ、タコ）も初心者歓迎の釣り船多数
• 「釣りと食」がつながる街＝釣った魚を持ち込める飲食店も！

🚴 サイクリング

• 大蔵海岸や江井ヶ島沿いはサイクリングロードとしても秀逸！
• ジェノバラインで淡路島へフェリー輪行 → 島一周も夢じゃない
• 市内にはレンタサイクルや駐輪場整備も進み、通勤・通学にも便利

🏌️ ゴルフ

• 車で30分圏内に「西神戸ゴルフ場」や「山陽ゴルフ倶楽部」など多数
• 温暖な気候と海風が心地よい「明石ならではのラウンド」体験

🏕️ キャンプ

• 県立明石公園で手軽なデイキャンプ、江井ヶ島周辺は穴場多数
• 淡路島や播磨地域へのアクセスも良好で、キャンプ好きには最適

🍜 グルメ

• 明石焼き、たこ飯、穴子、瀬戸内の魚など地元食材が豊富
• ローカル飲食店のレベルが高く、「明石食べ歩きマップ」が作れるレベル

🏔️ 登山・自然散策

• 高御位山（加古川）や再度山（神戸）など、車や電車で日帰り圏内
• 海と山、両方の“アウトドア欲”を満たせる立地が魅力

まとめ：明石に住むと、毎日がちょっと特別

以上、明石市に移住すべき本当の理由を7つの視点と趣味別の魅力からディープリサーチしてご紹介しました。都市近接の利便性から、自然と食と人情味にあふれ、さらに趣味まで思い切り満喫できる明石での暮らし…。実際に住んでいる私から見ても、「明石に移住して本当によかった！」と心から感じています。

もし少しでも明石への移住や引っ越しを検討している方の参考になれば幸いです。最後までお読みいただきありがとうございました！明石での新しい生活が、あなたにとってもええとこいっぱいの毎日になりますように。

📝 この記事について

この記事は、筆者の実体験とともに、AI（ChatGPT）に依頼して明石市に関する情報を多角的に調査・整理した内容をベースに構成しています。
データは2025年時点で確認できる情報をもとにしていますが、制度や施設情報などは変更の可能性もあるため、詳細は各自治体・公式サイトをご確認ください。

AIと一緒につくる“ええとこあかし”の情報発信、今後もお楽しみに！

「ジムって続かないんだよね…」

「パーソナルジムって気になるけど、高いし…」

「腰痛が慢性化してて、騙し騙し毎日過ごしてる…」

こんな悩み、抱えていませんか？

何を隠そう、かつての私も全く同じでした。

運動は嫌い、ジムは入会してもいつも通わなくなり月額費用だけ支払う無駄出費を重ねてます。

おまけに在宅ワークで腰痛が悪化し、整骨院に々通う日々です。

そんな私が、あるジムと出会ってから日常が大きく変わりました。

そのジムの名は、TRIZE（トライズ）。

明石駅から徒歩5分、大久保駅にも店舗があるセミパーソナルジムです。

今回は、運動嫌い＆腰痛持ちだった私が、TRIZEで2年以上も運動を続けられている理由と、その魅力を余すことなくお伝えします！

TRIZEってどんなジム？

TRIZEは、少人数制で一人ひとりに寄り添ったトレーニングを提供してくれるジムです。

「セミパーソナル」という言葉を初めて聞く方もいるかもしれませんね。

簡単に言うと、パーソナルジムのような丁寧な指導を受けられつつ、グループレッスンのような仲間との一体感も味わえる、いいとこ取りのスタイルなんです。

しかも、パーソナルジム並みのクオリティでありながら、料金はグッとお手頃。

「パーソナルは気になるけど、予算が…」という方でも、安心して通い始められますよ。

TRIZEに通って良かったこと

TRIZEに通い始めて、私の人生は大きく変わりました。

特に嬉しかったのは、以下の3点です。

腰痛が劇的に改善した

長年悩まされていた腰痛が、TRIZEでのトレーニングのおかげでほとんど気にならなくなりました。

姿勢や体の使い方を見直し、体幹を鍛えることで、腰への負担が大幅に軽減されたんです。

もう、整骨院やマッサージ院に通う必要はありません。

運動が習慣になった

これまでどんなジムも続かなかった私ですが、TRIZEは違いました。

トレーナーさんの親身な指導、仲間との励まし合い、そして自分の体の変化を実感することで、運動が楽しくて仕方がないと思えるようになったんです。

今では、週2回のTRIZE通いが欠かせません。

自分に自信が持てるようになった

運動を続けることで、体力がついたのはもちろん、姿勢が良くなり、見た目の変化も実感できました。

私は釣りが趣味なのですが、これで大物が掛かっても負けないぞという自信もつきました。

今ならお得な紹介キャンペーン実施中！

TRIZEの魅力、伝わりましたでしょうか？

今なら、紹介キャンペーンでAmazonギフト券2,000円分がもらえます！

私の名前「酒本 健太郎」を伝えてもらえれば、2,000円Amzonギフト券がもらえるのでぜひ一度お試しを。

「運動したいけど、一人だと不安…」という方は、ぜひ私と一緒にTRIZEで運動習慣を手に入れませんか？

まずは、無料体験でTRIZEの雰囲気を体感してみてください。きっと、あなたもTRIZEの魅力にハマるはずです！

TRIZE公式サイトはこちら

TRIZE明石大久保駅前店はこちら

こんにちは、東京から明石に移住した酒本です。

皆さん「明石の魚が美味しいのは海が近いし当然やろう。」と思っている方はいませんか？

実は明石の漁師、組合員、魚屋の皆さんの熱意とこだわりの賜物なんです。

今回の記事は、実際に明石浦のセリに参加してわかった、なぜ明石の魚が美味しいのかをご紹介します。

その前に皆さんセリを見たことはありますか？

通常の多くの地域でされているセリは、〆られた魚を並べて値段を付けます。

では明石の魚が美味しい理由を1つずつご紹介します。

1.生きたまま水揚げされる

明石の魚のほとんどがなんと生きたまま水揚げされます。

例えば、サワラの漁師は生け簀の壁にサワラがぶつからないように、

海から漁港に帰るルートや時間まで考えているほどのこだわり。

ちなみに明石のサワラもブランドとして実はかなり有名とのこと。

鯛、タコ、穴子だけじゃない明石、すごい。

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多くの地域では海水氷などに入れられて窒息や冷却によって息絶えることが多いようです。

私は釣りをしているからわかるのですが、魚の美味しさはストレスがかなり影響します。

美味しい魚でも暴れまわって死んだ魚だと味が格段に落ちてしまいます。

2.セリ前に選別される

生きたまま水揚げされた魚はさらに、良い魚、弱った魚、死んだ魚などで分けられます。

ちなみにこの作業を漁師の奥さんがやることが多く、明石は日本一女の人が多いセリと言われています。

3.生きたままセリにかけられる

そしてなんとセリは生きたままかけられます。

生きたままなのでセリのスピードもとても大事。

見学したときはセリでの熱量に圧倒されました。

ちなみに生きている魚がほとんどなので明石浦のセリは魚のにおいが全然しません。

4.一晩活け越しにして旨味成分を回復させる

これで終わりかと思いきや、まだまだ美味しさへのこだわりは続きます。

セリのあとは暗くて静かな場所に一晩活け越し（いけごし）にします。

活け越しってなんやねん、というとお魚に暗いところで休んでもらうだけです。

これが実はかなり重要で、先述した魚のストレスが軽減されます。

そうすると元々あった魚の旨味成分が回復します。

さらに胃腸に残った餌などを排泄し、においも減ります。

5.脳締めをして暴れないようにする

そしてストレス軽減された魚をなんと一匹一匹手作業で脳締めにします。

脳締めすることで暴れるのを防ぎ、ストレス軽減された状態で即死させます。

魚の小さな脳みそを一撃で刺せるのもすごい技術です。

6.血抜きをして身の品質を維持する

さらにまた一匹一匹手作業で血抜きをします。

血抜きは皆さんも聞いたことがあるかと思います。

血を抜くことで身の劣化や生臭さを防ぐことができます。

ちなみに釣りをしていると分かるのですが、この血抜き動作も奥が深く、

簡単に綺麗に血が抜けるものではありません。

職員さんのこの技術も見ていてすごかったです。

7.神経抜きをして鮮度を維持する

もう終わりかと思いきやまだあります。

最後は一匹一匹手作業で神経絞めをします。

神経締めをすることで死んだという情報が細胞に伝わらなくなり、鮮度が保てます。

ちなみにこちらがすべての工程を終えた鯛です。

目はもちろん澄んでいますし、真鯛の特徴である青い小斑点も残っていてとても綺麗です。

通常私たちが買う鯛は、死んでから時間が経っいるため、鱗は硬くなっており、触ると痛いくらいです。

なんと新鮮な鯛だと鱗は人間の爪で簡単にはがせるとのこと。

実際にやってもらったのがこちら。鯛を釣ったことのある私としては衝撃的でした。

もっと知りたい方

ここまで魚の美味しさにこだわっているのは全国でも稀です。

美味しい明石の魚は、明石の漁師、組合員、魚屋の皆さんの熱意とこだわりの賜物です。

市民としては本当に素敵な街に住んでいるんだなと嬉しく思いました。

もっと明石のセリや魚について知りたい方もいるかと思うのでご紹介します。

まずは明石浦漁協が作成しているセリの動画です。

めちゃくちゃかっこいいのでぜひ見てください。

明石浦漁協のHPやインスタアカウント、フェイスブックアカウントも見てみてください。

Instagram

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いやいや実際に私もセリをリアルで見に行きたい！という方は下記で申し込みしてみてください。

あとはなんとなんと、明石のこだわりが取材されて漫画になっているのはご存知ですか。

私も買って読みました。

とてもわかりやすく解説されているので、興味ある方はぜひ。

漫画ではタコの話も紹介されています。3巻ですが、3巻から読んでも全然大丈夫です。

海めし物語（３） (ヤングマガジンコミックス)

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またこの漫画で浜のかあちゃんこと淳子さんも登場します。

淳子さんも講師されている兵庫県漁連の料理教室も面白そうです。

SEAT-CLUB

料理教室の紹介 | SEAT-CLUB 子どもおさかな教室講師：SEAT-CLUB講師（兵庫県漁連）初めてのおさかな教室魚・魚料理をもっと身近に！「魚にふれて、食べる意味を知る。」“体験”で学べるお子様向けの魚…

クックパッドでも明石のまえもんを手軽に料理できるレシピをたくさん公開してくれています。

Cookpad

明石浦漁業協同組合 のプロフィール | クックパッド 明石では｢明石鯛｣や｢明石だこ｣をはじめ年間約100種もの魚介類が水揚げされます。 明石海峡特有の豊かな漁場で豊富なエサを食べて育った魚は“まえもん”と呼ばれ、早い潮流で…

あとは海の人たちのSNSもフォローしておくと日常に明石の海を感じれていいかもしれません。

私がフォローしている人たち。

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ハリイカ🦑当たり年？

大漁‼️
ハリイカ、ガシラ（カサゴ）、桜ダイ、

もちろん全品明石物、

明石物を売る＝明石物を仕入れる、

微力だが、地域に貢献できればと、 pic.twitter.com/tHANVezS0j

— 松庄なう（明石 魚の棚） (@fish449238) April 21, 2024

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今回セリを近くで見させてもらい、熱気やプロの仕事ぶりに痺れました。

ワクワクと鳥肌が立つような感覚でした。

明石の美味しい魚を届けるために、いかに新鮮でストレスの無い状態で届けるかを考え抜かれていると肌で感じました。

普段は魚に縁がない嫁もセリの現場を見学して、

「これはかっこいいね・・子供がこの現場を見たら、将来この仕事やってみたいって言う子が増えそう。」

と言っていました。

それほど活気があり、関係者のプライドを感じる空間でした。

「生きたままセリにかける」

この世界にいる方こそ、これがどれだけすごいことか分かると思います。

美味しい魚を届けるための裏側を知ったからこそ、
自分の元に来た魚を、
できる限り部位を捨てずに食べたいと思いました。

私は明石のことが大好きですが、
今回明石浦のセリの世界を知って、ますます明石のことが好きになり、誇らしく思いました。

みなさんにこの凄さをもっと知ってもらいたいと思い、
セリ見学の次の日にこのブログを書いています！笑

ではよき明石ライフを！

こんにちは、東京から明石に移住して明石生活を満喫している酒本です。

皆さん「こんないい天気は海を見ながらカフェでゆっくりしたいなぁ。」と思った方はいないでしょうか。

今回の記事では、私が自転車でよく行くオーシャンビューの素敵なカフェをご紹介します。

では西から紹介して行こうと思います！

林崎・松江海岸

THE FANTASTIC BURGER

まずは林崎松江海岸にあるハンバーガー屋さんのTHE FANTASTIC BURGER。

オーシャンビューの席はこんな感じです。

ハンバーガーも最高に美味しいです。

No.13

2022年6月にオープンしたホテル併設のカフェ。

もちろんランチも食べれます。

以前知人主催のイベントで貸し切ったときは天気もよくて最高のロケーションでした。

ヒポポパパ

こちらは昔から地元住民に愛されているオーシャンビューのカフェ、ヒポポパパ

窓ガラスが大きくて圧巻の景色です。

そしてこちらのお店のすごいところは、女子トイレが水族館になっているところです。

舞子

続いては舞子付近です。

このあたりも明石から自転車でサイクリングついでに簡単にいけます。

スターバックスコーヒー 神戸西舞子店

オーシャンビューで有名なスタバの西舞子店。

電源もWi-Fiもあるのでめちゃくちゃ通っています。

外の席だと明石海峡大橋のブリッジビューが最高です。

中からももちろん見えます。

AUWA

スタバの近くにあるAUWAも最高の立地です。

須磨

最近開発が進んでいる須磨も本当に素敵なビーチが広がっています。

自転車だと厳しいので電車になりますが、たまには須磨まで足を運んでみませんか？

電車からのオーシャンビューも気持ちが洗われます。

グレイトフルズ 神戸

須磨駅近くにある海の近くのハンバーガーやさんです。

YURT CAFE&BBQPARK

須磨海浜公園駅よりのカフェです。

外の席もあります。

スターバックスコーヒー 須磨海浜公園店

須磨にあるスターバックスもオススメです。

すぐ外には公園があります。

番外編

番外編としてオーシャンビューな銭湯もまとめておきます。

お風呂とサウナで整ってから、銭湯で作業をするなんて最高の環境です。

龍の湯

まずは皆さんご存知の龍の湯。

ここの二階にある作業スペースもブリッジビューで素敵です。

太平のゆ

垂水のスーパー銭湯太平のゆも休憩所が最高の景色です。

外に出るとさらに気持ち良いです。

以上です。

こうまとめるとやっぱり明石市民としては大蔵海岸にゆっくりできるランドマーク的なカフェがあるといいなと思いました。

それでは、オーシャンビューカフェでよき明石生活を！

ええとこあかし

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こんにちは、東京から明石に移住した酒本です。

「明石が大好きなのにその愛を表現するグッズが少ない。」と思ったことはないでしょうか。

今回の記事では私が実際に明石グッズを作成してみたのでその紹介です。

作り方

さて、とはいえ私にはクリエイティブなセンスもなければ経験もありません。

どんなものがオシャレかも正直わかりません。

ということで質より量を目指して、いろいろな明石モチーフの画像をAIを使って作ってみました。

まずは明石を代表するタコ。

パッチワーク風にお願いするとこんな感じに。

タコ以外にも明石海峡大橋や穴子も作ってみました。

鯛も作りたかったのですが、どうしても金魚みたいになってしまい、うまくいかず断念。

またチャレンジしてみたいと思います。

このデザインだけだとだいぶクセが強くて、好む人は少なさそうです。

このブログを作成するときに作成したロゴも活用してみました。

さて大体の画像ができたので、これらをグッズにしていきたいと思います。

調べるとグッズにできるsuzuriというサービスがありました。

そちらを活用するとあっという間にグッズに。

とても便利な時代です！

ということで下のサイトで私が作成した明石グッズが見れますので、ぜひ立ち寄ってみてください～！

SUZURI

ええとこあかしショップ ( charming-akashi )のデザインズ | オリジナルグッズ・アイテム通販 ∞ SUZURI（ス… 公式アイテムの通販サイト「SUZURI」。ええとこあかしショップ ( charming-akashi )の表現活動を知れるデザインが11個掲載中。オリジナルアイテム・グッズを在庫無しで1つ…

また

「全然センスがない。もっとこういうのがほしい。」

「子午線は使わないの？」

「鯛は欲しい。」

などなどご要望あればお気軽にこちらのブログにコメントしてください。

明石グッズがリリースしましたのでお知らせいたします。

下記のええとこ明石ショップにぜひお立ち寄りください。

SUZURI

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こんにちは、生後4ヶ月の息子と15日間海外旅行した酒本です。
旅行をするときに「明石駅から空港へはどうやって行けばよいのか？バスは出ていないのか？」と思った方はいないでしょうか。

今回の記事は、私が海外旅行に行く際に調べた空港へのおすすめの行き方をまとめてみました。

結論

まずは結論としては、明石駅から直接向かう空港へのリムジンバスは出ておりません（24年2月時点）。

そのため電車で空港に向かうか、三ノ宮から出ているリムジンバスで向かうかの2つになります。

今回私はリムジンバスで行ったのでそちらの行き方を解説します。

明石駅から三ノ宮駅へ通勤ラッシュを避けた行き方

荷物が多い中、乗る時間が通勤ラッシュと重なると大変ですよね。

スーツケースやベビーカーを持ちながらの満員電車は心が削られます。

満員状況によっては電車が乗れないリスクもあります。

そんなときに皆様におすすめなのが、JRではなく山陽電車です。

今回私達は通勤ラッシュ時間に山陽電車に乗ったところガラガラでした。

電車の中もこんな感じでベビーカー付きでも安心して乗車できました。

三ノ宮駅まで30分と時間はかかりますが、山陽電車おすすめです。

三ノ宮駅からリムジンバス乗り場までの行き方

山陽電車は、三宮に着いたら阪神になってます。

阪神は地下（さんちか）につきます。

地上に出るには色々な行き方がありますが、おすすめはA3出口です。

場所としてはこんなところです。

おすすめ理由は2つ。

１つ目はエレベーターがあるので、重い荷物やベビーカー連れでも安心して地上に上がれます。

２つ目は、エスカレーター付近におむつ替え台のトイレがあることです。

バスに乗る直前に子供のオムツを交換できるので助かりました。

さて、エレベーターを上がるとこんな景色になるので、信号を渡って左側に向かうと券売機があります。

券売機は2台。簡単にチケットを購入できます。

そのまま高架下沿いに向かうと大阪（伊丹）空港行きと関西国際空港ゆきの列があるのでそこに並ぶだけです。

伊丹空港行きのリムジンバスの時刻表は下記ページにあるのでご参考ください。

ちなみに関西国際空港行きはこちらです。

以上です。それでは良い旅行を！

こんにちは、東京から明石に移住して100回以上の食べ歩きをしている酒本です。

「明石名物のお土産は何を買えばよいのかな。」と思ったことはないでしょうか。

今回の記事では私が実際に購入して友達におすすめできる！と思ったお土産を厳選してご紹介します。

くるみや

まずは明石のど定番の洋菓子のお土産といえばくるみやさん。

洋菓子の入れ物もかわいいので友達の家に持っていくのにもおすすめです。

お菓子以外に地元の食材を使ったケーキもたくさん置いています。

私はチーズケーキが好きですが、明石の清水いちご使ったケーキやシフォンケーキが有名です。

テイクアウトでソフトクリームがあるのですが、これまた絶品なので立ち寄った際はぜひ。

場所は駅中のピオレと、駅から歩いて10分ぐらいのジェノバライン乗り場前にあります。

パイサク

続いてはタイの形をしたパイを作っているパイサクさん。

赤ちゃんにも食べれるようにこだわった素材で作っていてめちゃくちゃ美味しいです。

開けたときに鯛の形でネタになりますし、大きいのでホームパーティのデザートとしておすすめです。

今見るとオンライン発送も対応しているようです。

場所は駅から歩いて10分ぐらいのところです。

まるなかのひねぽん

続いてはおつまみ。友達が買ってきてくれて感動した明石の江井ヶ島名物のまるなかのひねぽん。

病みつきになるこの味付けはぜひお酒好きの方には買ってほしいです。

場所はちょっと遠いのですが、今見るとひねぽんもオンラインで購入できるようです。

ひねぽん | 手作り まるなかのひね…

ひねぽん | 手作り まるなかのひねぽん　 powered by BASE 自慢の焼鳥【ひねぽん】とは、味わい深い親鶏を、秘伝のタレに漬け込み、炭火でじっくり付け焼きして、ポン酢といりごまで和えたものです。おかげ様で・新神戸駅のお土産と…

リアルで買いに行くなら江井ヶ島駅から徒歩3分のところにあります。

新神戸駅でも販売中と記載がありましたのでHP確認してみてください。

鍵庄の明石のりと佃煮

続いては鍵庄ののりと佃煮です。

のりも抜群に美味しいですし、私は佃煮が大好きで祖母にあげたところすっかり鍵庄ファンになっています。

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オンラインでも購入できます。Amazonでも購入できます。

鍵庄 明石海苔 明石の恵み 一番摘み明石のり 80枚×3本 ギフトセット

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直営店は私は行ったことがないのですが、明石駅のピオレにあるしらかわさんで取り扱っています。

来楽の地酒

続いてはお酒です。サイクリングしているときにたまたま見つけた明石の地酒の来楽さん。

お店に行くとたくさんの地酒が置いております。お酒好きの方へのお土産にぜひ。

オンラインでも購入できます。

歩いていくと魚住駅から徒歩7分です。

金楠水産のタコ

色々紹介しましたが、贈り物で一番私がヘビーに使っているのは金楠水産のタコです。

初めて自分用に頼んだときは感動しました。魂こもっています。そしておしゃれ。

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贈り物で感動をさせたいならぜひ。オンラインショップのみで下記から発送できます。

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下村の焼きあなご

鯛、タコ、とくれば残りの名産は穴子。有名店は下村の焼きあなごです。

親戚への贈り物としてちょうど良いかと思います。

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贈り物としてオンラインでお手軽に購入できます。Amazonからも購入できます。

下村 焼きあなご 4～6尾 約350g 兵庫 穴子 しもむら

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店舗は明石駅のピオレや本店も歩いて10分ぐらいのところにあります。

明石焼き

おいおい明石と言えば明石焼き（地元では玉子焼き）でしょ、という方もいるかと思います。

ホームパーティ用にテイクアウトでしたら下記の記事をご参考ください。

ええとこあかし

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贈り物としてであれば、夢工房の冷凍明石焼きセットもいいと思います。

明石夢工房 あかし玉子焼粉 つけだし汁付き 3袋 お試しセット (ミックス粉105g だし汁40ml×3)×3

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海連丸の海鮮巻

友達の家に行くときやホームパーティするときに海連丸の海鮮巻はおすすめです。

駅から徒歩6分ほどのところにあります。

森谷商店のコロッケ

同じくホームパーティするとき森谷商店のコロッケもおすすめです。

神戸元町では行列ができるあの有名なコロッケ。

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関西大阪グルメ まだ考え中…(@crew_value)がシェアした投稿

なんと明石だと並ばずにサクッと購入できます。

明石駅のピオレにあります。

参考情報

基本的には自分で調べて実際に購入したものがほとんどです。

ただ今回は以前Twitterで明石先輩の皆さんにアドバイスもらったのもたくさんありますので、そのときのTweetを参考情報に記載させていただきます。

明石を感じれる宅飲み、通称明石パーティーするならどんなんがええんやろう。

テイクアウトで

•チーロのピザ
•松竹の明石焼き
•香の木の穴子の棒寿司

あたりをテイクアウトで揃えばええ感じか。どれも人に教えてもらったものばかり。
オススメあれば教えてください🐙#明石移住

— 酒本 健太郎🐟育休@明石 (@kentaro_sakamo) February 20, 2021

親戚のさくらんぼのお返しに明石の何かを贈りたい。
皆さんこういう時は何を送ってます〜？
4000円くらいで探してるのですが、しっくり来るものがなかなかない🥹

— 酒本 健太郎🐟育休@明石 (@kentaro_sakamo) July 8, 2023

それではよい明石ライフを！

ええとこあかし

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こんにちは、賃貸派でしたが最近中古マンションを購入した酒本です。

マンション購入を検討している皆さん、中古は安いけれど、どうも踏ん切りがつかないことはありませんか？

今回の記事では、私が実際に築41年の中古マンションを購入するまでにやったことをご紹介します。

では実際に私が購入するまでにやったことを時系列でご紹介します。

やったこと

賃貸と購入のシュミレーションを独自で作成

まずはそもそも家を購入するべきなのかを検討しました。

元々私は根っからの賃貸派でした。

不動産価格が高騰していく中でペアローンまで組んで新築マンションを本当に購入すべきなのか、懐疑的に見ておりました。

両親がバブル世代で住宅ローンに苦しんでいたのを肌で感じていたのもあります。

ということで色々勉強をしてこのような賃貸と購入の比較表を独自で作成しました。

ココナラでファイナンシャルプランナーの方にもレビューしてもらったので、大きくズレてはいないかと思います。

今私は兵庫県の明石市に家賃10.5万円で住んでいます。

賃貸と購入を比較した結果

3,000万円の物件を買った場合、35年後には物件価値が0円でも購入のほうが得

ということがわかりました。

ちなみにこの家賃の場合は、物件が5,000万円だと50年経っても賃貸のほうが得でした。

物件が5,000万円だとリセールバリュー（再販売価格）をふまえて購入しないと、経済合理性はなさそうです。

ちなみにこの賃貸と購入の比較表が欲しい方は、

下記のLINEアカウントを友だち追加して「タコ」とコメントしてくれればお渡しいたします。

中古と新築どちらがよいか勉強をする

色々調べると日本は新築神話が根強いという話がよく出てきました。

しかし実態は新築物件は買った瞬間に、物件価値が2,3割落ちると言われています。

そして20年ほど経てばおおよそ底値になります。

このあたりの詳しい説明は、最後に紹介する本や動画をご自身でご確認ください。

また興味深かったのは、価値が下がりにくい駅近の立地ははすでに物件が建っているので

新築物件は建ちにくいという話。

たしかにすでに主要となっている駅の近くには、中古マンションが多いですよね。

ということで値崩れが止まる築20年以上の駅近の中古マンションがよさそうという結論に。

もちろん新築にも素敵なところがあります。

特に大規模マンションの場合は共用部が充実していたり、

近い価値観を持った人が集まっており、コミュニティができやすいなど、メリットがたくさんあります。

また管理組合に入れば、最初にルールを作る側に回れるのもメリットかと思います。

中古物件のリスクを洗い出す

では中古物件はどんなリスクがあるでしょうか。

今私が賃貸で住んでいるマンションが中古でかつ旧耐震だったので念入りに調べてみました。

住宅ローン控除の対象か

住宅ローンの対象物件であれば最大140万円の控除になるので、確認は必須です。

ある物件は旧耐震だったのですが、マンションの管理会社に確認したところ、住宅ローン控除の対象物件でした。

マンションの管理がしっかりしているか

色々な本を読みましたがどれも、中古マンションは管理で買え、と記載されています。

あるマンションを調べてみると、配管の入れ替えを昨年2億円ほどかけて実施済みでした。

また貯金が1.5億円くらいあり、長期修繕計画もあり、未払いの人も1％未満。

知り合いの不動産屋に聞いても「あそこのマンションは管理がしっかりしていて有名」とのこと。

このマンションは管理は大丈夫そう。

日本の最も築古マンションとは

一番気になるのは中古マンションは一体いつまで住み続けられるのか。

新築よりも安くても、マンション自体にガタが来て、強制退去になったらシャレになりません。

これについては色々調べても明確な答えが出ませんでした。

コンクリートはしっかりしていれば100年は持つという説もあれば

国土交通省は117年持つといっていたり。

ヨーロッパは100年以上のマンションなんてザラにあるという情報も。

でも日本とは気候が違うのでどこまで参考にしてよいかわかりません。

結局日本はマンションの歴史が浅いので、誰もこのあたりがわからないようでした。

そんなときに参考になったのが、日本で一番古いマンションです。

なんと兵庫県にあるメゾン西宮が築60年で日本最古のようです。

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しかも未だに賃貸14万円ぐらい、分譲も2,500万円から3,500万円で販売されております。

管理がしっかりしていれば少なくともここのように60年は持ちそうです。

ここがまだ現役かと思うと、プラス20年はまだ住めるとして

合計80年ぐらいは日本でもマンションは住めると私は判断しました。

ということで、管理がしっかりしているマンションであれば35年ローン組んだとしても、

築45年ぐらいまでの中古であれば検討してもよいと考えました。

ハザードマップの確認

これはマンション購入に限らず賃貸のときにも確認することはハザードマップ。

見たところ、津波の心配はなさそうと判断。

あと兵庫県が出してる南海トラフの想定死者数も明石市はかなり少ない。

神戸市が9344人に対して明石市は125人。

諸々詳しく知りたい方は下記の記事を見てください。皆さんの県や区でも情報が出ているかと思います。

ええとこあかし

明石のハザードマップ、津波は大丈夫？ 東京から明石移住して1年ほど。ちょこちょこ明石移住検討の知人から 「明石って海に近いけど、ハザードマップ的にどうなん？津波は大丈夫？」 とよく質問されます。 という…

住宅ローンについて調べる

若い頃お金を使いすぎてよくクレジットカードが止まったりしていたので、ローンが降りるかが内心心配でした。

物件決めてから

「酒本さん、昔色々あったのでローン降りませんね。。。」

となったら元も子もないので、住宅ローンについても色々と調べました。

ネット銀行が金利が一番安くかつ最難関のようなので、自分の信用度を知るためにまずは住信SBIの事前審査を申し込んでみました。

時間がない方はモゲチェックがおすすめです。

ネット銀行の事前審査は通ったので特に問題なさそうと判断。

また内容については色々な本を読み、銀行にも対面で質問をしてきて下記に結論づけ。

読んだ本はリンクだらけになるので最後にまとめてご紹介しております。

・ペアローンではなく単独ローン（控除額や手数料を計算すると、ペアローンでのメリットがなかったため）

・変動金利（理由はこのyoutubeで納得）

・元利均等方式

・リフォーム一体型を提供しているところがよさそう（別で借りると金利が全然違う）

また上記の考えでよいかを仲介業者ではないフラットな立場の人に有償で相談しました。

私が利用したのはココナラ。

今回に限らず第三者チェックとして便利なので、登録おすすめします。

何人かに相談しましたが、下記の方が親身に教えてくれたのでおすすめです。

学区について

学区については特に何も考えていなかったのですが、両親などに言われて軽く下調べ。

私が検討している明石だと兵庫県の第三学区に入るようです。ググるとこんな感じで確認できます。

いぶきWebスクール

兵庫県公立高校第3学区高校一覧 兵庫県第3学区の公立高校一覧｜明石市・加古川市・高砂市・西脇市・三木市・小野市・加東市・加西市・多可町・稲美町・播磨町の高校について｜兵庫県公立高校入試に強い「…

偏差値高いところだと明石北高校で偏差値61-66、隣の加古川東で67-70くらい。

推薦と特色選抜という枠組みなら学区を超えて受験も可能なようです。

まなビタミン

【最新版】兵庫県公立高校の入試は調査書が重要！入試制度を分かりやすく解説 | まなビタミン by 東京個別… 「入試制度、前と同じでしょ？」いえ、変わっているかもしれません。兵庫県の公立高校入試はここ数年で評価方法・制度が変わりました。この記事では、兵庫県高校入試の最新…

と色々調べましたが、夫婦で

・学力の高い環境にいれば必ず勉強するわけでもない

・勉強に成功すれば人生安泰というわけでもなさそう

・勉強してなくて成功している人も見てきた

・治安が悪くなければええんちゃう

という結論に達しました。

家を買う前に夫婦でここの価値観をすり合わせできてよかったと思います。

家を買ったあと、子供ができて大きくなってから

「ここは学区がー！だからあのときー！」

のような喧嘩になっていたかもしれません。

物件の下見

ということで長くなりましたが、私達は

・今住んでいる明石駅周辺の築20年以上の中古マンションで探すのが良さそう

という結論に。

この考えのもと、2年間で10件ほど物件の下見を続けておりました。

下記は一部ですがご紹介。

物件探しは、マンションノートというサービスに条件を登録して、定期的に新着物件がメールで来るようにしておりました。

またホームズでも物件単位で通知が飛ぶように設定しておきました。

中古物件はすぐになくなるので、通知が来たらすぐに内見を申し込むようにしていました。

購入した物件

そんな感じで常にアンテナを貼っていたらある日、なんと

駅から徒歩10分の南向きの中古マンション

が出てきました。

妻とも何度も色々な下見をしているのですぐに直感的に

「こんな物件はもう出てこないね。」

とわかり、即連絡を取って下見をして、契約に至りました。

数日内でも競合の方がたくさんいたようなので、やはりスピードは大事ですね。

物件を見る前に、上記内容の情報収集や家族内でのすり合わせをできていたことが大きかったです。

参考にした本やyoutube

という感じで色々検討して中古マンションに行き着いたのですが、参考情報をこちらで紹介します。

私も不動産素人だったので、色々な情報をもとに勉強しました。

本はかなり読み漁りました。

人生で一番大きな買い物になるので、ここはケチってはいけないということで、とにかくAmazonでたくさん購入しました。

私は買いすぎた感あるので、皆さんは下記から自分に合いそうなものを数冊購入するぐらいで良いかもしれません。

家を買うときに「お金で損したくない人」が読む本

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中古マンション本当にかしこい買い方・選び方

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マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!

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知りたいことがよくわかる！ 図解 住宅ローンのしくみと新常識

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住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本

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人生100年時代のローン活用術―有価証券ポートフォリオを活用した戦略的借入れの実践

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こちらは有価証券を担保にローンを借りる話でマニアックなので読まなくていいかもしれません。

最新版 必ず知っておきたい 「中古住宅+リノベーション」を賢くお得に買う方法 (DOBOOKS)

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徹底的に考えてリノベをしたら、みんなに伝えたくなった50のこと

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本はしんどいという方はyoutubeがおすすめです。

50本以上は見たので、どれがよかったかメモっていないのですが、皆さんも探してみてください。

ざっと覚えている範囲だとこのあたり。

皆さんポジショントークではあるので話半分程度に見ましょう。

以上です。皆さんもよい物件と出会えることを願っています。

購入と賃貸の比較表が欲しい方はこちらまで。

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